+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор долевого участия через подрядчика

Договор долевого участия через подрядчика

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры? Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры? Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций? Вдруг откажут в регистрации. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Для заключения основного договора купли-продажи меня до сих пор не приглашали, якобы застройщиком не оформлена собственность на купленную мной квартиру у ген. Обманулась при покупке жилья, оказалась жилплощадь непригодной для проживания с детьми, при вводе капитального ремонта вдобавок нанесён ущерб, подрядчики не хотят платить за причиненный вред, обманули опять, и теперь жду очередного обмана от администрации города в предоставлении жилья, так как у меня и детей оказалась доля в квартире у отца.

При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности есть договор ДУ, покупка по переуступке можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?

Обманули с покупкой жилья в новостройке, брала квартиру якобы у подрядчика, внесла первоначальный взнос и они от себя оформили рассрочку, выплаты вносила почти год, дом достроили, квартиры как понимаете нет, какие мои действия? Говорят, что вернут деньги, го только обещания, и нас таких у этого псевдо подрядчика много.

Скажите пожалуйста, как проходит сделка покупки квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные и какие при этом нужны документы. Дали задаток подрядчикам за квартиру в итоге оказалось что у подрядчиков нет ДУ на эту квартиру. Мы отказались от покупки и просим вернуть задаток. Подрядчик не хочет возвращать задаток.

Что делать. Мы хотим купить квартиру у подрядчика и она оформлена на ООО, саму квартиру проверили, на ней нет никаких обременений, решили проверить ООО, на ней долги у приставов по налогам и сборам на общую сумму руб, подскажите у нас есть какие нибудь риски при покупке квартиры или нет?

Законна ли такая сделка: Покупка квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика по предварительному договору и договору беспроцентного займа с полной оплатой и ожиданием документов недели. Такой вопрос-собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме, как обезопасить себя, свои риски? Как правильно оформлять документы по оформлению ДУ с застройщиком, ещё предлагается вариант покупки по договору переуступки прав у подрядчика.

Суть вопроса-как оформить документы на приобретение жилья в строящемся доме и насколько безопасно вести дело с подрядчиком? Спасибо огромное тому, кто откликнется. Жду с нетерпением. Я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с подрядчиком. Договор уже закончился 31 декабря года. Дом не сдан и оформление затягивается, кормят каждую неделю завтраками. У меня закончилось терпение и я хочу отказаться от покупки данной квартиры.

Смогу ли я полностью вернуть деньги. Как мне поступить. Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя регистрирует в росреестре , уже должен получить документы.

Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры? Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры?

Скажите ребенку нет еще 3-лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Но застройщик расплатился с подрядчиками своими квартирами. Можем ли мы теперь при покупки квартиры у подрядчика расплатиться мат.

Или же мат капитал только напрямую застройщику. При покупки квартиры у подрядчика квартира оформлена на подрядчика в долевое можно ли вернуть налоговый вычет? Чем грозит 2 недельная просрочка платежа в р. При том что договор регистрировался в юстиции и сумма в размере была выплачена при регистрации договора а остаток р. Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования ДУ. Подрядчик оплатил квартиру в полном объеме, что отражено в ДУ и прилагается платежное поручение.

Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика зафиксировано в соглашении. Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет?

Год назад купили дуплекс. Срок сдачи по договору подряда Дом не сдан. Могу ли я требовать от подрядчика выплату неустойки за нарушение сроков? У меня это единственное жилье, так как для покупки дуплекса была продана квартира. Вопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика.

Подрядчик предлагает на тыс. Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в тыс. В чем выгода подрядчика? Скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в строящемся доме у подрядчика, через агентство недвижимости, когда происходит оплата наличными. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупка квартиры у подрядчика. Александр Сергеевич. Чисто логически, подрядчик, выполняющий работу для застройщика, не может выступать в роли собственника, у которого Вы и должны приобрести объект.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Мною была приобретена квартира от застройщика в ипотеку не по ДУ. При покупке заключался предварительный договор купли-продажи от 29 апреля г. Есть ли закон, уточняющий в течение какого времени должен быть заключен ДКП.

Юрист Кузьминых Сергей Владимирович. Адвокат Степанов Андрей Борисович. Часть 4 ст. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Так что смотрите условия своего предварительного договора. Срок там. Юрист Дощицин Юрий Владимирович. Добрый день! Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру. Не факт, но может быть все-таки смогут чем-нибудь помочь. Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Да, когда оформите в собственность, то сможете получить вычет. Оформить в собственность сможете после сдачи дома.

Всего доброго! Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Можно - после оформления права собственности. Однако до покупки проконсультируйтесь с юристом, при такой сделке есть риск не получить квартиру вообще.

Юрист Исаев Роман Сергеевич. Здравствуйте, пишите жалобу в прокуратуру, разбирайтесь с этой проблемой, безусловно крайне тяжелая у вас ситуация. Удачи в вашем деле. Заключается договор долевого участия в строительстве дома, который подлежит государственной регистрации и с того времени вступает в силу. Если строительство дома завершено, за Подрядчиком должно быть зарегистрировано право на конкретную квартиру, продаваемую Вам. Такие сделки нужно прорабатывать с юристом, поскольку есть риск, что одна и та же квартира может быть продана одновременно разным лицам.

Поэтому лучше пригласить очного юриста для ознакомления с документами. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Обращаться в суд с требованием о возврата задатка.

Юрист Смирнова Любовь Николаевна. Только в судебном порядке вы можете попытаться решить вопрос. При подаче иска вам обязательно надо заявить о применении мер обеспечения иска.

Юрист Буланкина Светлана Николаевна.

Стоит ли покупать квартиру по ДДУ от подрядчика

Расчеты между застройщиком и его подрядчиками, ведущими строительство, нередко проводятся квартирами или правами требования на них. Подрядчик, с которым рассчитались подобным образом, в дальнейшем перепродает полученное имущество. Разберемся подробнее, есть ли риски в приобретении прав по ДДУ от подрядчика.

Добрый день. Помогите пожалуйста. Хочу купить квартиру от подрядчика.

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации. В последнем случае цена часто оказывается самой низкой. Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Инвестиции в долевое строительство — один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства.

У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику. Однако по ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны.

Как провести ее максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание? Заключая договор долевого участия по ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жилье, после того как дом будет достроен и принят государственной комиссией. В то же время строительство дома — процесс долгий, могут возникнуть обстоятельства, которые заставят дольщика изменить первоначальные планы относительно будущей квартиры.

В соответствии с федеральным законом в этом случае он может переуступить свои права по ДДУ другому лицу. По сути, это смена участников в рамках одного основного договора. Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее.

Следует учесть, что прежним участником осуществляется передача только того объема своих прав по ДДУ, которым он владеет. После подписания договора, он не несет никакой ответственности за дальнейшие действия застройщика. Переуступка никак не влияет на условия ДДУ, на основании которого она совершается. Она только закрепляет смену участников в одном конкретном договоре, условия которого остаются прежними.

Между тем, реализация права на переуступку возможна только при соблюдении определенных условий. Таковыми являются:. Участники сделки должны поставить застройщика в известность о перемене дольщика.

В противном случае покупатель может в дальнейшем столкнуться непредвиденными и довольно неприятными последствиями. Например, могут возникнуть проблемы с получением жилья, или невозможностью истребовать с застройщика компенсацию за нарушение им своих обязательств.

По закону, дольщик, уступающий свои права, не отвечает за срыв сроков строительства, получение новым участником некачественного жилья и другие нарушения застройщика, даже если он был осведомлен о проблемах. Все претензии после подписания договора цессии можно предъявлять только застройщику. Однако есть возможность оставить часть рисков по неисполнению обязательств застройщиком за прежним участником.

Для этого в условия договора по переуступке включается пункт о поручительстве продавца за те или иные нарушения со стороны застройщика. Однако в юридической практике договоры на таких условиях заключаются в единичных случаях. Проблемы с неоплаченной задолженностью и просрочкой платежей могут также быть и у прежнего дольщика, а это дает право застройщику через определенное время аннулировать договор в одностороннем порядке.

Поэтому это также необходимо проверить, получив у застройщика акт сверки платежей, где указаны все выплаты, произведенные участником, а также его долги по оплате. Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель — неоднократная продажа жилья. Если он окажется последним в цепочке продаж одной и той же квартиры, то он получает реальный риск остаться ни с чем, поскольку по закону право на жилье признается за первым покупателем.

Договор ДДУ защищает дольщиков от подобных поворотов событий, так как он обязательно проходит регистрацию в Росреестре, и договор цессии, заключенный на его основе, также должен пройти эту процедуру. Поэтому переуступку прав не рекомендуется оформлять, если у прежнего участника вместо ДДУ имеется какой-то другой договор, например, предварительный, инвестиционный, вексель и так далее. При заключении договора переуступки по ДДУ покупателя поджидают и другие риски, которые можно минимизировать, если провести сделку под контролем опытного юриста, знакомого с нюансами долевого строительства.

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! Что означает переуступка прав по ДДУ. Зачем платить застройщику от 30 рублей за оформление уступки по ДДУ, когда можно поручить это профессионалам всего за 9 рублей? Необходимые условия для совершения сделки. Все перечисленные выше условия являются обязательными. При их невыполнении договор цессии может быть признан недействительным.

При этом, ответственность за их несоблюдение возлагается на продавца, который обязан вернуть покупателю всю сумму, уплаченную им по договору цессии. Важные моменты и возможные риски сделки по переуступке.

Прежде, чем решиться на приобретение жилья по переуступке прав, необходимо убедиться в благонадежности самого застройщика и перспективах строительства. Нередко подобные сделки совершаются в то время, когда у строительной компании начинаются проблемы с финансированием проекта. Чтобы убедиться, что это не так, нужно проверить у застройщика проектные, правоустанавливающие и разрешительные документы на объект.

Желательно посетить стройку и на месте посмотреть, соответствует ли фактический этап строительства проектным документам. Вам также может быть интересно. Всё о ДДУ 0. Статьи про нюансы ФЗ 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Получить консультацию.

Каковы риски покупки жилья по ДДУ через подрядчика?

Расчеты между застройщиком и его подрядчиками, ведущими строительство, нередко проводятся квартирами или правами требования на них. Подрядчик, с которым рассчитались подобным образом, в дальнейшем перепродает полученное имущество. Разберемся подробнее, есть ли риски в приобретении прав по ДДУ от подрядчика. Основным недостатком при покупке квартиры по ДДУ от подрядчика является появление еще одного звена в цепочке сделок, в результате которых дольщик приобретет права на квартиру.

Такая покупка означает, что необходимо тщательно проверить не только застройщика его финансовое положение, состояние стройки и т. В случае, если подрядчик окажется банкротом, все его сделки, заключенные за несколько лет до этого момента, могут быть оспорены.

В этом случае покупатель может лишиться и квартиры, и денег. Важно также состояние расчетов между застройщиком и подрядчиком. Если по какой-либо причине застройщик решит оспорить заключенный с подрядчиком ДДУ, либо факт завершения расчетов по нему, это затронет и конечного покупателя квартиры. Покупка квартиры по ДДУ от подрядчика может принести существенную финансовую выгоду.

Как правило, застройщик рассчитывается с ним квартирами по более низкой цене, чем предлагается при покупке напрямую. Это дает подрядной организации возможность при последующей продаже предложить более выгодную цену. Важно, чтобы уступаемый договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре. Без этого он не будет считаться действительным. Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно по инструкции, приведенной здесь. Кроме того, важно изучить положения ДДУ относительно возможной уступки.

Однако в случае с подрядчиком завершение расчетов не является очевидным для покупателя. Мнение застройщика о том, в каком статусе находятся эти расчеты на момент завершения договора, может не совпасть с точкой зрения подрядной организации, если между ними имеются какие-либо разногласия.

Поэтому в интересах покупателя выяснить возможность уступки также напрямую у застройщика. Это позволит приобрести уверенность в том, что он не будет втянут в судебный спор между строительной компанией и ее подрядчиком. Многие получившие права требования по ДДУ подрядные организации не дожидаются момента, когда квартиры будут достроены, и реализуют их раньше.

Приобретение квартиры на этапе строительства от подрядчика осуществляется путем заключения договора уступки прав по ДДУ. Договор уступки прав на получение квартиры по ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре. Приобретение квартиры по ДДУ у подрядчика и проверка всех связанных с этим обстоятельств имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Проконсультируйтесь с юристом относительно Вашей ситуации — это позволит не потерять время и деньги. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Стоит ли покупать квартиру по ДДУ от подрядчика.

Содержание 1 Риски 1. Если проведенные проверки застройщика и подрядчика не выявили существенных рисков, такая сделка может оказаться выгодной. Однако к вопросам проверки нужно отнестись максимально серьезно, привлекая к делу профессионалов. Необходимо также тщательно изучить все условия ДДУ, права по которому перейдут покупателю. В случае любых сомнений по этому поводу лучше отказаться от покупки. Если квартиру от подрядчика предлагается купить по договору соинвестирования или другому подобному договору, не являющемуся ДДУ, от сделки лучше отказаться.

Такой договор может означать наличие существенных проблем, связанных со строительством. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски.

Добрый день. Помогите пожалуйста. Хочу купить квартиру от подрядчика. Он говорит, что будет заключен договор долевого участия с застройщиком и деньги пойдут на его счет ипотека. То есть подрядчик вообще не принимает в этом участия. Какие здесь могут быть риски? Добрый день! Конечно необходимо изучить договор долевого участия. Вообще всегда договор долевого участия и заключаются с застройщиком а не с подрядчиком.

Возможно это одна и та же компания. Подрядчик это юридическое лицо, и продавая некую недвижимость, которой с ним расщитывается застройщик, Вы получаете возможность приобретения этой недвижимости с использованием ипотеки по более комфортным процентам.

Но тут два варианта развития событий: если недвижимость изначально переведена юридически на подрядчика, то последующее скорое его банкротство может очень осложнить Вам жизнь. Если же покупаете от застройщика, то остается основной риск — банкротство самого застройщика в момент строительства, что вообще лишит Вас и денег и недвижимости.

Надо внимательно выяснить по какому закону ведется долевая стройка. Чего стоят целые кварталы застроенные непонятно на каких основаниях: недавно там был нашумевший на всю страну пожар жилого дома.

Лично знаю там директора одной юрконторы, которая на самом деле работает в сфере недвижимости серьезно и ответственно. Эльвира, воспользуйтесь моим советом — обратитесь к моему знакомому юристу в Краснодаре и она Вам все объяснит, так как она в этом спец.

Без помощи просто сильно рискуете. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 3. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Батура Владимир. Таран Иван. Есть очень большое значение этого вопроса, но это не для открытого разговора.

Эльвира клиент, г. Рейтинг Правовед. Казаков Илья. Эльвира Добрый день, А в чем тогда участие подрядчика? Все услуги юристов в Москве. Долевое участие в строительстве. Проверка договора долевого участия. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Каковы риски покупки подаренной квартиры?

Каковы риски покупки квартиры у Агентства ипотечного жилищного кредитования? Каковы риски покупки квартиры от подрядчика по уступке прав требования? Каковы риски покупки земельного участка на торгах по банкротству?

Каков риск покупки квартиры, полученной по наследству? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги. Принцип работы счетов эскроу содержится в статье

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Как проверить ДДУ? - ПЯТИМИНУТКА

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Покупка квартиры у подрядчика

Светлана Панькова. Ольга Татаурова. Александр Козлов. Что такое ДДУ. Как его зарегистрировать. Вопросы и ответы. Что такое договор долевого участия.

Подрядчик – это организация, оказывающая застройщику услуги на разных этапах возведения объекта. Такие компании выполняют строительно-монтажные и отделочные работы, занимаются остеклением, благоустраивают территорию. Поскольку застройщики часто испытывают дефицит финансирования, особенно в период спада продаж, они расплачиваются с контрагентами по взаимозачету.  Существует вероятность, что застройщик предъявит претензии к подрядной организации и расторгнет ДДУ. Результатом может стать длительная судебная тяжба. Если подрядчик окажется не в состоянии возместить убытки, последует процедура банкротства.

Инвестиции в долевое строительство — один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику. Однако по ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны.

Договор участия в долевом строительстве. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 4.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Звук ужас .

© 2018-2021 bagnow.ru