+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды с переменной частью арендной платы образец 2019

Договор аренды с переменной частью арендной платы образец 2019

Дата публикации материала: Рассказываем, как грамотно составить договор аренды нежилого помещения в году. Как вам наверняка известно, действующее законодательство РФ различает жилые и нежилые помещения. Думаем, что разница между этими терминами понятна всем, но на всякий случай напомним:. Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Нежилое помещение — это изолированное помещение, непригодное для постоянного проживания людей и предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подборки из журналов бухгалтеру

Но чтобы не уйти в минус и не ставить свой бизнес под тотальную зависимость от другого бизнеса, необходимо прописать минимальный порог суммы арендной платы в месяц, о котором указывалось ранее. Вместе с тем данный инструмент позволит сократить арендатору издержки и убытки при форс-мажорах, снижении покупательского спроса.

Есть несколько механизмов установления арендной платы. Этот механизм абсолютно прозрачен, понятен и основная ошибка, которая бывает в договорах при установлении данного условия — это НДС.

Стороны забывают его указывать. Поэтому необходимо заранее прописать в договоре формулировку о размере арендной платы с указанием применения или не применения НДС. Судебная практика сложилась преимущественно в пользу той позиции, что сумма НДС находится внутри суммы арендного платежа, если она не выделена отдельно. И, безусловно, подтвердить это документами.

Следующий механизм — это фиксированная часть арендной платы и процент от продаж. Этот механизм сегодня наиболее популярен, однако именно в нем больше всего допускают ошибок. Это не более, чем сложившаяся практика, процент может быть иным по согласованию сторон. F — фиксированный размер арендной платы, который не может быть меньше согласованного значения в месяц;.

Традиционная ошибка в формулировке данного условия возникает из-за непонимания, как именно прописать условие о переменной части арендной платы, установленной в виде процента от реализации, и способы контроля этой суммы. Именно из-за проблем с контролем и возникают недопонимания, возможности для спекуляции и неверном толковании условий договора. Так, сеть ритейлов продуктов питания предложила арендодателю уменьшить размер арендной платы с 1 руб.

Стороны прописали в своем договоре данное условие со следующей формулировкой:. В данной формулировке есть 2 ошибки формулировка в отношении НДС опущена, чтобы рассмотреть иные ошибки. Спор возник на третий месяц аренды, когда сумма к уплате составила менее руб.

Вторая ошибка — это аспект контроля. В рамках сделки все стороны должны однозначно толковать условия договора, в противном случае появляется возможность для выхода за рамки равноправия сторон сделки и манипуляции. Конечно, если у бизнеса сильные юристы, то он может себе это позволить. Но если у бизнеса юристов нет вообще, то этого стоит избежать. Стоит отметить, что у кассы есть несколько показателей. При формулировании данного условия стоит поставить под зависимость переменный показатель по отношению к показателям Z-отчетов ККТ с обязанностью предоставления арендатором копий таковых отчетов.

По старым правилам юридические лица и ИП, которые применяли ККТ, формировали Z-отчет, чтобы занести соответствующие данные в журналы и справки-отчеты кассира-операциониста. С 1 января г. Вместе с тем обязательными к применению продолжали оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов например, кассовые документы.

С учетом ручного управления, данные показатели можно было корректировать вручную, что не давало определенной уверенности в прозрачности переменной части арендной платы. После вступления в силу Федерального закона от Согласно п. Именно в зависимость от показателей Z-отчетов и стоит поставить переменную часть арендной платы.

При чем для прозрачности платежа такой отчет стоит своевременно получать, а за его отсутствие или просрочку его предоставления необходимо установить штраф. Z-отчеты онлайн-кассы, отправляемые в налоговый орган, можно распечатать и предоставить или запросить в качестве подтверждения. В связи с данными изменениями в законодательство, не обязательно корректировать договоры, однако в случае необходимости стоит обратить внимание, что до введения онлайн-кассы учет велся один образом, а после введения онлайн-кассы — другим образом, а значит формулировка в договоре на каждый период времени будет несколько разная.

До Согласно Письму Минфина России от Для арендатора данное нововведение имеет положительные стороны, так как недовольство арендодателей, которые получали сумму арендной платы не в том размере, на которую они рассчитывали, инициировали проверки и ставили под сомнение достоверность предоставленных сведений, запрашивали иные финансовые и отчетные документы арендатора с целью подтверждения сумм, а это уже вмешательство в финансовую деятельность организации, чего старается избежать каждый бизнес.

Если привязать переменную часть арендной платы к Z-отчетам онлайн-кассы, которые поступают в налоговую инспекцию, и строго прописать в договоре, что иные документы арендатора предоставлению не подлежат, это избавит стороны от конфликтных ситуаций, посвящение третьих лиц в финансовые документы арендатора, а также распространение таковой информации для конкурентов и недоброжелателей. Такой аспект, как подделка сведений, их искажение, тем более финансовых и бухгалтерских документов, возможно всегда и не только в части арендных отношений.

Но здесь уже подлежит применению Уголовный кодекс Российской Федерации, а также те штрафы и условия, которые стороны пропишут в разделе "ответственность" самого договора аренды.

Юридические советы и решения от группы K.

Переменная часть арендной платы

Статьёй Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение. Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:.

Что дает право арендодателю выставлять входной НДС арендатору на переменную часть тоже, а арендатору право на вычет. Как расходы и НДС по данному виду договора отражать в учете, какие проводки, как отделять переменную и постоянную часть? Сумма арендной платы в договоре может складываться из двух частей: фиксированный платеж собственно плата за аренду и переменный платеж расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде. Переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг.

Расчетная, переменная арендная плата. Условия договора и нюансы.

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.

Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании. Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице см.

Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2. Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду п.

То есть указан его вид здание, помещение , кадастровый или условный номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды п. Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами письмо Минфина России от 13 октября г. Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п.

Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования п. Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет руб.

Срок аренды — год. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит руб. Значит, в договоре можно указать ставку руб. Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов.

Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей. При этом можно установить твердую ставку аренды.

Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг. Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг.

Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ. Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают письмо Минфина России от 14 мая г.

Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату. Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения.

Но в этом случае также возможны претензии налоговиков. Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала письмо Минфина России от 21 января г. А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение.

Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры. Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать п. Но есть существенный минус. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев п. Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему п. Такое правило действует с 1 сентября года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум дня дней — в високосном году. Например, с 1 января по 30 декабря года включительно а не по 31 декабря.

Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать п. По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила ст. Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы. Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст.

То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье Гражданского кодекса РФ.

Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п. Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет.

Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев. Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента.

Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.

Back Специальное законодательство Нормативно-правовые акты Основное законодательство Банковский словарь Бухгалтерский словарь Новости Росалкогольрегулирования. Главная Статьи Бухгалтеру Идеальный образец договора аренды помещения. Подборки из журналов бухгалтеру. Идеальный образец договора аренды помещения. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев 1 Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок Расходы на ремонт арендуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.

Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений 2 Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества п. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. После прекращения настоящего Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается 3 Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5.

Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы 4 Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем.

К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб 4 Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов. Либо составить график платежей 5. Арендная плата Посмотреть пример договора Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки п.

Коммунальные услуги Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Срок аренды Посмотреть пункт в примере договора Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Расходы на ремонт По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Ответственность сторон Посмотреть пункт в примере договора Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре ст.

Действие договора Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения п. Бесплатная горячая линия. Обратная связь Политика конфиденциальности Условия оплаты и возврата.

Купить электронную подпись Электронная отчетность Электронные торговые площадки Государственные порталы и системы Электронный документооборот Полезная информация. Дополнительные сервисы и услуги.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Не производить перепланировок переоборудования в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.

Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором п.

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами надзорными органами к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований — административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

Устранять аварии и их последствия , произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное субаренду пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя в том числе — Технический персонал для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости — исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий. Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства.

Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.

Сбор, хранение, вывоз, мусора, бытовых и опасных отходов производится Арендатором самостоятельно за свой счет. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии в помещениях Арендатора при аварийных ситуациях — без предупреждения, а при резком возрастании собственных электрических мощностей, по предписанию инспекции Энергонадзора и Энергосбыта, при несвоевременной оплате, а также в случае нарушения эксплуатационных норм и требований — при условии письменного предупреждения Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого времени отключения.

Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения. Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено.

Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ. Арендная плата за помещения, указанные в п. Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору.

Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета. Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за календарных дней до предполагаемой даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением к настоящему договору.

О намерении произвести неотделимые улучшения Арендатор обязан уведомить Арендодателя заблаговременно. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор п.

Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб подтвержденный документально возмещаются сверх неустойки штрафа, пени , предусмотренной настоящим договором.

Претензии штрафы контролирующих государственных органов надзорных органов к обстоятельствам, предметам, объектам или отношениям, непосредственно связанным с деятельностью Арендатора и имеющие отношения к предмету настоящего договора подлежат безусловной компенсации Арендатором. В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке, при условии уведомления Арендодателя о намерении расторгнуть договор, не менее чем за дней до предполагаемой даты расторжения. Арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение продление договора аренды помещений, указанных в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых Сторонами дополнительно.

Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон форс-мажор , которые должны быть подтверждены документально.

Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они будут переданы сторонами на рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы. Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор аренды нежилых помещений Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

Скачать бланк в формате docx: dogovor-arendy-nezhilyh-pomescheniy. Арендодатель Юр. Арендатор Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с USD 75,03 -0, Пользовательское соглашение.

Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: [вписать нужное], далее по тексту - "Объект недвижимости", "Объект". Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт за исключением перепланировки , нести расходы за коммунальные услуги. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.

Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.

Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом. Каждые [вписать нужное] года лет , а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки реальный ущерб , причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки реальный ущерб. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого, стороны намерены передавать возникающие споры]. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа, в случае, если договор аренды подлежит регистрации]. Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор аренды недвижимого имущества арендная плата состоит из постоянной и переменной частей г.

Предмет договора 1. Целевое назначение Объекта недвижимости - [вписать нужное]. Арендная плата и порядок расчетов 2. Арендная плата состоит из двух частей: - постоянная величина - стоимость аренды имущества; - переменная величина - складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

По соглашению Сторон размер постоянной величины арендной платы может ежегодно изменяться. Права и обязанности Сторон 3. Арендатор имеет право: 3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: - производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя; - требовать соответственного уменьшения арендной платы; - требовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан: 3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.

Арендодатель имеет право: 3. Арендодатель обязан: 3. Срок аренды 4. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. Изменение и прекращение договора 5. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор: - грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению; - существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: - Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; - переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; - Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; - Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ответственность Сторон по договору 6. Заключительные положения 7. К настоящему договору применяется право [указать страну применимого права]. Cкачать сейчас в формате DOC. Советы офисному сотруднику: Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. Как понять, что коллектив вас не уважает На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Офисные хроники или как противостоять сплетням Сплетни в рабочем коллективе — вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор аренды имущества, оборудования. Скачать Word, doc.

Переменная часть арендной платы - что это?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: [вписать нужное], далее по тексту - "Объект недвижимости", "Объект". Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечен телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности]. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц.

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата состоит из постоянной и переменной частей)

При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Форма: Договор аренды нежилого помещения (срок - менее года, преимущественное право на заключение договора на новый срок, обеспечительный платеж) (Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, ) Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц).  Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение _ (_) рабочих дней после его получения.

Установление переменной части арендной платы - это вопрос, возникающий не всегда. Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как:. Как правило, договоры на подобные расходы с ресурсоснабжающими организациями есть у арендодателя. И арендодатель может брать в расходы затраты по ресурсам, но не вправе чаще 1 раза в год менять величину арендной платы п.

Договор аренды нежилых помещений

Но чтобы не уйти в минус и не ставить свой бизнес под тотальную зависимость от другого бизнеса, необходимо прописать минимальный порог суммы арендной платы в месяц, о котором указывалось ранее. Вместе с тем данный инструмент позволит сократить арендатору издержки и убытки при форс-мажорах, снижении покупательского спроса. Есть несколько механизмов установления арендной платы. Этот механизм абсолютно прозрачен, понятен и основная ошибка, которая бывает в договорах при установлении данного условия — это НДС.

Договор аренды, в котором, стоимость аренды формируется из переменной и постоянной части

.

.

.

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираклий

    Дожили, тот момент, когда ты законопослушный гражданин, но сидишь и смотришь видосы как на долго не присесть в России.

  2. Евдокия

    Думаю це буде потрібно всім.

  3. Лада

    Вы фашист а зачем а есть р фнет у вас законов и нет страны

© 2018-2021 bagnow.ru