+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как защитить жилье от перепродажи по доверенности

Как защитить жилье от перепродажи по доверенности

На рынке недвижимости процент сделок, которые осуществляются с помощью доверенности, огромен. Есть те, которые проходят успешно. Но велика доля и тех, которые признаются нелегитимными. Их оспаривают в суде. Если реализация объекта на рынке недвижимости проводится по доверенности, это значит, что продавец при заключении сделки отсутствует. Важная информация: Не все знают, но документ имеет свой срок действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность , а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу недействительной доверенности , и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной , если после выдачи доверенности , самого доверителя признают недееспособным , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников , которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом , то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через нотариуса.

Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы в т. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности , всегда несут в себе повышенный риск. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица , но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий. Когда квартиру нам продают по доверенности , то есть Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо , нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:. Копию доверенности , по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Передаточный акт , в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры семья, например выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора. Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Квартиру продают по доверенности Последнее обновление: Сервисная поддержка Покупателя квартиры — набор инструментов для подготовки сделки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Следующий шаг. Предыдущий шаг Дееспособность Продавца квартиры. Следующий шаг Дополнительные документы для сделки с квартирой. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Основание права собственности на квартиру. Документы БТИ на квартиру.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры? Согласие супруга на продажу квартиры. Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир. Наследование недвижимого имущества. Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка.

Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности: Какие риски есть? +Видео

Процент мошеннических сделок с жильем на рынке недвижимости остается стабильно высоким, и это неудивительно — ведь на кону всегда большие деньги. Преступники разрабатывают все новые и новые схемы ради того, чтобы их заполучить, а добропорядочные граждане остаются в итоге бездомными. Как отмечают сотрудники Росреестра, самым излюбленным способом незаконной продажи чужого жилья является сделка по доверенности: с ее помощью мошенник добивается полной иллюзии того, что продавец действительно согласен на сделку и готов принять все ее правовые последствия.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Продажа жилья по доверенности

Какие есть риски при продаже недвижимости по доверенности? Продают квартиру по доверенности обычно те люди, которые не могут лично проводить сделку. Для этого на представителя оформляют документ, по которому третье лицо получает права на совершение определенных действий правового характера от имени доверителя.

Однако такой процесс имеет и определенные риски для обеих сторон. Есть несколько видов доверенностей, оформляемых на территории России, для проведения юридических операций от имени доверителя. Выбор определенного типа доверенности происходит исходя из тех целей, которые есть у доверителя. Из всех вышеупомянутых доверенностей, только с генеральным документом можно проводить практически любые операции с квартирой, так в нем будут указаны все полномочия доверенного лица.

Генеральная доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, и в процессе оформления специалист расскажет о некоторых последствиях оформления документа. Любая доверенность действует не более трех лет. При отсутствии в документе срока действия, он по умолчанию считается равным одному году от даты подписания доверенности.

Основным риском при оформлении генеральной доверенности является тот факт, что у поверенного появляется право продать недвижимость. Поэтому лучше не оформлять генеральную доверенность на сотрудников риэлтерских агентств. Скачать образец договора купли продажи квартиры по доверенности. Если вы решили продавать квартиру по генеральной доверенности, то ее нужно правильно оформить. Оформление документа должно происходить у нотариуса или в консульстве посольства России.

Доверитель, то есть человек, который оформляет доверенность, должен прийти со своим паспортом к нотариусу, а в консульство достаточно обратиться с заграничным паспортом, если в нем есть данные гражданского паспорта. При продаже квартиры по генеральной доверенности, если у доверенного лица нет какой-либо заинтересованности в предстоящей сделке, то он может продать квартиру по более низкой цене, или создать другие невыгодные для продавца условия. Поэтому при составлении доверенности нужно четко прописывать в ней условия, которые имеют значение.

И оформлять доверенность нужно только на человека, которого вы считаете надежным и уверены в нем. Даже сам по себе договор купли-продажи недвижимости может нести в себе риски для всех участников. А если сделка совершается по доверенности, то возможно возникновение следующих рисков:. Если возникают непонятные ситуации, то наследники имеют право обратиться в суд, чтобы квартиру вернули в наследственную базу;.

Надо сказать, что основные риски покупателя при продаже квартиры по доверенности касаются случаев, когда денежные средства уже переданы, а передача прав на квартиру оспаривается через суд. Если вы оформляете доверенность на третье лицо, то нужно принять меры по защите своих интересов от мошеннических действий. И для этого следует придерживаться определенных правил:. В банке можно произвести оформление банковского перевода денежных средств сотрудниками банка, когда за сохранность денег несет ответственность финансовая организация.

Перевод осуществляется по реквизитам клиента и его распоряжению, за перевод нужно будет заплатить комиссию, зато это даст дополнительную гарантию безопасности. Для покупателя важно проверить предстоящую сделку на юридическую чистоту, если есть возможность, то нужно поговорить с доверителем, чтобы удостовериться, что все законно. В случае отказа со стороны доверенного лица дать вам контактные данные, лучше не совершать такую сделку.

Если доверитель пожилой человек, то желательно также узнать, не обманным ли путем была подписана доверенность. Если вам предлагают провести сделку, где второй стороной будет человек, действующий по доверенности, то нужно проверить личность доверенного лица. Нужно посмотреть не только доверенность, но и паспорт доверенного лица, чтобы сверить данные, желательно, чтобы там была указана регистрация.

Внимательно посмотрите, кто является продавцом, его паспортные данные и где он живет. Если по доверенности происходит продажа квартиры, то она должна иметь нотариальное заверение. По возможности возьмите копию документа и проконсультируйтесь у юриста. Доверенность должна быть действующей, желательно, чтобы срок ее действия не подходил к концу при заключении сделки.

В документе должны быть четко прописаны все действия, которые может совершать доверенное лицо от имени доверителя. К обязательным действиям относятся право подписывать документы, вносить изменения в цену квартиры и изменять условия продажи. Сама процедура купли-продажи в целом ничем не отличается от сделки, когда оформлением занимается лично продавец. Значит, если происходит продажа квартиры по доверенности, то могут быть разные риски и для продавца, и для покупателя. Для обеих сторон есть риск потерять деньги и право на владение квартирой.

И если неправомерные действия совершило доверенное лицо, то продавец может оспорить сделку через суд и ему возвратят права на квартиру, когда как покупатель не всегда может вернуть обратно свои деньги. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Оповещать о новых комментариев по почте. Содержание статьи: 1 Какие бывают виды доверенности? Меня зовут Татьяна, мне 45 лет, и я юрист со стажем более 10 лет, который разобрал не одну сотню дел, и помогла тем, кто действительно нуждался в помощи. Но еще я решила пойти дальше и создала сайт, где много полезной информации, чтобы те, кому действительно требуется юридическая помощь, смогли ее получить.

Кроме того, я позаботилась о том, чтобы вы смогли получить бесплатную консультацию от моих помощников — для этого следует заполнить данные во всплывающем окне и дождаться звонка специалиста, который вас проконсультирует.

Кроме того, вы можете в любое время позвонить по трем номерам, которые есть на сайте, чтобы получить мгновенную консультацию. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Что делать, если соседи сверху затопили квартиру?

Этот вопрос возникает у потерпевших от такого. Жилищиные права Налог на сдачу жилья в аренду? Если человек имеет в собственности квартиру и сдает. К сожалению, в современном мире существует много видов обмана при покупке квартиры на вторичном.

Общая экономическая ситуация в стране, безработица, тенденция понижения доходов граждан и повышение цен на. В коммунальных квартира по-прежнему продолжает проживать большое количество россиян. Поэтому вопросы, связанные с продажей. Все граждане, реализовавшие сделки по продаже земельных участков, обязаны уплачивать государству налог на доходы. Добавить комментарий Отменить ответ.

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

На рынке недвижимости процент сделок, которые осуществляются с помощью доверенности, огромен. Есть те, которые проходят успешно. Но велика доля и тех, которые признаются нелегитимными. Их оспаривают в суде. Если реализация объекта на рынке недвижимости проводится по доверенности, это значит, что продавец при заключении сделки отсутствует. Важная информация: Не все знают, но документ имеет свой срок действия.

Он может быть указан в документе, или составлять один год с даты, когда он был составлен. В случае использования бумаги после указанного периода, возможно оспаривание операции. Эксперты отмечают, что операция с доверительным лицом всегда имеет большую вероятность обмана, чем операции без его участия. Поэтому наличие субъекта, который распоряжается не своим имуществом, должно всегда настораживать.

Но стоит знать: Если члены семьи продают одну квартиру, то они имеют право осуществлять это от одного имени человека.

В таком варианте вероятность обмана снижается. Начать анализ ситуации необходимо со знакомства с собственником жилья. Нужно убедиться, что он жив и вменяем. Лучше всего провести беседу с таким человеком. Внимание: На начальном этапе можно понять, каков доступ к лицу, которое подписало бумагу. Если всеми мерами пытаются отговорить от знакомства с владельцем или находят массу отговорок, то лучше от такой покупки отказаться.

Важная информация: Активная позиция покупателя, тщательная проверка всей информации и т. Они могут сами отказаться от подписания соглашения. Представленными мерами, которые, на первый взгляд, кажутся простыми, часто пренебрегают.

Но если сразу понимать, что нужно знать и проверять, на что обратить внимание и как себя вести, то можно избежать многих неприятностей п. Но что может быть, если договор подписан, деньги оплачены, и квартира уже оформлена в новую собственность? Для начала, результат операции могут быть обжалованы только в судебном порядке. Никто не вправе отнимать собственность, просить Вас выехать с жилого помещения и т. Должно быть только решение суда.

По итогу судебных разбирательств должно быть вынесено решение о переходе права собственности прежнему хозяину, а также возврат денег покупателю. Но если средства были предоставлены мошенникам, которых уже не найти, то вернуть средства обратно будет затруднительно. Тот, кто приобрел жилье у мошенников, остался и без него, и без денег. Может ли человек, который реализует объект, быть обманутым? Не стоит забывать и о том, что сумма сделки в договоре и фактически переданная в руки часто не совпадают.

У субъекта, который реализует недвижимость на рынке, возникает доход, который он обязан уплатить НДФЛ. С целью сэкономить на платеже, стороны договариваются о том, что в документе будет указана одна цена, а перечислена совсем другая.

В счет оплаты перечисляется та сумма, которая соответствует соглашению между субъектами. Доказать обратное — трудно. Совет: Никогда не идите на уступки и не соглашайтесь в договоре прописать иную сумму, отличную от фактической.

Желание сэкономить на налогах в бюджет, может повлечь последствия. Таким образом, во время осуществления операции по купле-продажи квартиры вероятность попасть в руки мошенников есть у обеих сторон договорных отношений. Правда, риски покупателя в несколько раз выше, чем продавца. Для того, чтобы защитить себя от финансовых потерь и судебных разбирательств, нужно на первоначальном этапе отнестись к вопросу щепетильно.

Нужно предполагать худшее и проверять все, что можно. Ваш адрес email не будет опубликован. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности.

Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя Как избежать обмана: практические советы Последствия обмана Риски для продавца. Что еще почитать? Как оформить дом на садовом участке СНТ В какой стране самое дешевое жильё Что такое жилая площадь и общая: как считать? Как получить от государства земельный участок в собственность Утепление наружных стен панельного многоквартирного дома Порядок продажи квартиры по ипотеке.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Добрый день, продаём квартиру.

Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная. Но если покупатель все-таки готов рискнуть, ему нужно соблюдать меры предосторожности. А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью.

Правила безопасности: встреча с собственником, проверка нотариуса Чтобы оградить себя от мошеннических схем в сделках с доверенностями, прежде всего, надо пообщаться с собственником недвижимости. Без этого не стоит покупать жилье даже в тех случаях, когда он, со слов доверенного лица, очень болен, лучше подождать, когда доверителю станет получше, и встретиться с ним. Можно съездить к нему домой или в больницу. А если собственник живет за границей, лучше попросить доверенное лицо или риелторскую компанию, которая занимается продажей жилья, чтобы владелец приехал это невозможно лишь в редких случаях.

На такой встрече надо настаивать, даже если риелторы будут говорить о том, что продавцу срочно нужны деньги, или о том, что данная сделка - часть альтернативной цепочки и из-за ожидания собственника все рассыплется. Лишь увидев продавца лично, можно понять, насколько он адекватен и хочет ли на самом деле продать недвижимость, а также - почему доверил продажу третьему лицу. Естественно, покупать жилье стоит только тогда, когда полученная информация не вызывает вопросов.

Если нет никакого подвоха, то риелторская компания и доверенное лицо с пониманием относятся к пожеланию покупателя, собственник жилья соглашается на встречу, и все участники альтернативы готовы ждать: для тех, кто действительно хочет выйти на сделку, в этом нет ничего страшного, ведь очередь из покупателей и продавцов, как правило, не стоит. А вот если встретиться с владельцем не дают, да еще и сделку торопят — это повод задуматься о ее чистоте, в таком случае риск дальнейших проблем очень велик.

Также нужно обязательно проверить нотариуса, заверявшего доверенность. Посмотреть, есть ли такой нотариус на самом деле, не исключен ли он из списка нотариусов.

Такую информацию получить несложно — она есть в открытом доступе в нотариальной палате. А вот проверить саму доверенность: при каких обстоятельствах она выдавалась, какие документы при этом предъявлялись, увы, практически невозможно.

Обратиться к нотариусу с подобным запросом, конечно, можно, но по закону о нотариате он не имеет права разглашать какую-либо информацию о своих нотариальных делах без решения суда.

Поэтому надо заранее готовиться к возможному суду, чтобы получить статус добросовестного приобретателя и остаться в приобретенной недвижимости. Например, у доверенного лица или собственника надо запросить справки о том, что владелец квартиры не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете. Такие документы могут сыграть на руку покупателю в суде, он будет считаться добросовестным, потому что пытался себя обезопасить.

Правда, стоит отметить, что и эти справки могут быть поддельными. Чтобы не обмануться, надо знать, что такие документы во всяком случае москвичам выдаются по месту регистрации, то есть если человек зарегистрирован в одном районе, в другом справки ему не дадут. Таким образом, когда собственник продаваемого жилья из одного района, а справка из другого, это должно настораживать.

Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.

Необходимо проверить и доверенное лицо, посмотреть его паспорт. Он не должен быть поддельным явную подделку можно распознать , но должен быть российским — так есть хоть какая-то уверенность, что он не гастарбайтер и не сбежит так легко, как, например, обладатель украинского гражданства. Нелишней будет и прописка в том же городе или регионе, где находится продаваемая квартира для Москвы соответственно лучше московская прописка. И даже если доверенность полная, надо попытаться обезопасить себя, передав деньги не доверенному лицу, а продавцу.

А если это невозможно, необходимо попросить доверенное лицо взять у собственника расписку, подтверждающую, что продавец получил такую-то сумму от такого-то покупателя, и датировать ее датой сделки.

Расписку надо требовать даже тогда, когда собственник готов продать, но точная дата сделки еще не известна и он уже уезжает. Конечно, в день подписания договора купли-продажи доверенное лицо не обязано передавать расписку покупателю, ведь он может и передумать, поэтому документ надо положить в ячейку вместе с деньгами, и когда сделка пройдет, покупатель сможет его забрать — так у него будет доказательство, что собственник квартиры получил причитающуюся ему сумму.

Правда, расписку может написать и мошенник, особенно если покупатель не видел продавца и не знаком с его почерком. И тогда собственник квартиры сможет оспорить этот документ. И тем более просто оспорить напечатанную расписку, ведь эксперт не сможет установить ее подлинность. Поэтому на такой документ точно не стоит соглашаться, идеальный же вариант, когда собственник пишет расписку на глазах у покупателя.

Гораздо надежнее, если доверенность будет конкретной: разрешаю продать такую-то квартиру по цене не ниже такой-то суммы. Если же в доверенности написано, что доверитель разрешает продать квартиру за любую цену на любых условиях а такое частенько бывает в генеральных доверенностях , это может стать поводом для спора между собственником и обладателем доверенности.

Например, на словах собственник разрешал продать недвижимость за 5 млн руб. И, кстати, доверитель и доверенное лицо могут проделать такое специально, чтобы вернуть квартиру. Но далеко не факт, что покупатель при этом вернет все свои деньги. Советы адвоката Пожалуй, самый действенный способ обезопасить себя от мошенников и неприятностей — обратиться к юристам. В принципе, чистоту сделки могут проверить и серьезные риелторы, обычно у них есть юридический отдел, но лучше все-таки обратиться к независимому специалисту, чтобы он прошел по всей цепочке сделок, которые совершались с данной недвижимостью.

У риелторов ведь цель купить или продать, они получают деньги с этого, и чем быстрее пройдет сделка, тем им лучше. У юристов же другая задача, они зарабатывают деньги за консультации и юридическую экспертизу, и чем более достоверные данные они предоставят, защитив покупателя недвижимости от мошенников, тем выше будет их репутация, а значит, и больше клиентов.

Что касается гонораров, то за проверку чистоты сделки юристы берут около тыс. Если нет средств на проверку чистоты сделки, нужно хотя бы сходить на письменную юридическую консультацию и, рассказав обстоятельства намечающейся сделки, получить правильный алгоритм своих действий и советы, на что обратить особое внимание. Такая услуга стоит в среднем тыс. Также можно обратиться за консультацией юриста уже в процессе сделки, когда вдруг возникли какие-то сомнения или нет уверенности в правильности своих действий, например, адвокат может подсказать, стоит ли покупать, если продавец и доверитель выпивает, или как правильно заложить в ячейку деньги и взять расписку.

Такая небольшая консультация обойдется в 1,5 - 2, максимум в 3 тыс. Это небольшие деньги, особенно если учесть, что когда сделка уже свершается, исправить все намного сложнее, а потерять можно гораздо больше, чем стоимость консультации. Не пронесло Если покупатели относятся к сделке, в которой фигурирует доверенность, внимательно и осмотрительно, анализируют ситуацию, находят опытных и добропорядочных риелторов и обращаются к юристам, избежать проблем удается практически всегда, в противных же случаях, как правило, доходит до суда.

Наиболее тревожен первый год после покупки, так как срок исковой давности по сделкам с недвижимостью — один год, в этот период бывший собственник или заинтересованные лица его наследники, близкие родственники могут оспорить сделку.

Так что если в течение года повестка в суд не пришла, можно немного успокоиться, но совсем расслабляться не стоит, так как срок исковой давности определяется не с даты сделки, а с момента, когда истец мог узнать о незаконности и неправомерности купли-продажи.

Например, квартиру по доверенности продает отец, находящийся в психоневрологическом диспансере, а его сын — скажем, капитан дальнего плавания, приезжает домой и узнает об этом спустя пять месяцев.

При таких обстоятельствах у него есть еще год, чтобы отменить сделку, подтвердив документами неадекватность отца и дату своего возвращения. Если дело все-таки дойдет до суда, нужно сразу же обращаться к адвокату и защищаться.

Шансы сохранить квартиру, к счастью, есть. Если покупатель добросовестный: не знал и не мог знать об обмане, проверял чистоту сделки и всячески пытался себя обезопасить, то суд, с большой долей вероятности, оставит недвижимость за ним. Причем независимо от того, умышленно ли действовал продавец или стал жертвой обмана и, поддавшись на уговоры мошенников, захотел продать жилье и выдал доверенность, вполне отдавая отчет своим действиям.

Но когда явно применялась мошенническая схема, то есть недвижимость продавал тот, кто не имел на это права например, по поддельным документам или по отмененной доверенности , или продавец в момент выдачи доверенности был неадекватен, то сделка считается сделкой с пороками и покупатель, даже добросовестный, в суде проигрывает.

Причем тут не действует принцип о том, что нельзя отобрать единственное жилье или нельзя выписать несовершеннолетних. Сделка в любом случае расторгается, и все возвращается в первоначальное состояние: квартира — владельцу, а деньги — покупателю.

Вот только деньги обычно растворяются вместе с мошенниками, тем более сейчас довольно просто выехать за границу.

Покупатель может написать заявление о возбуждении уголовного дела, но даже если мошенников находят, взять с них, как правило, нечего. Конечно, исполнительное производство начинается, однако если в течение трех лет у ответчиков мошенников так и не появится средств а так чаще и бывает , то служба судебных приставов возвращает исполнительный лист истцу за невозможностью его исполнить.

Покупатель лишается и квартиры, и своих денег, а еще времени и нервов. Чтобы не столкнуться с таким поворотом событий в сделках с доверенностью, нужно проявлять особую бдительность и обращаться за юридическими консультациями. Правда, как отмечает адвокат Елена Жданова, не все юристы занимаются жилищными вопросами. Есть адвокаты, которые утверждают, что занимаются всем, но всем - это значит качественно ничем.

Есть адвокаты по уголовным или гражданским делам, адвокаты, специализирующиеся по арбитражным спорам, и есть адвокаты по жилищным вопросам. Нужно обращаться к последним, причем лучше навести справки о юристах, почитать отзывы и пр. Также необходимо обговорить, кто именно будет представлять интересы в суде. Есть адвокаты, у которых в суды ходят помощники, и известно немало примеров, когда солидная юридическая компания присылала на суд очень слабого юриста, который совсем не ориентировался в законодательстве.

Так можно и проиграть процесс. В общем, выбор адвоката — дело серьезное, требующее повышенного внимания. Свои советы тем, кто решится приобретать жилье, реализуемое по доверенности, дают и специалисты рынка недвижимости:. Обычно у агентства, не очень хорошо зарекомендовавшего себя на рынке, вал продаж по доверенности. Особую сложность представляет проверка доверенности, выданной за границей в консульстве. В этом случае потенциальному покупателю квартиры следует сделать соответствующий запрос или позвонить в консулат, чтобы удостовериться, что доверенность выдана и не отменялась.

Проверить доверенность можно самостоятельно у нотариуса, удостоверяющего передачу прав для сделки. Только так можно удостовериться в намерениях собственника продать квартиру. Кроме того, у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто зарегистрирован в квартире, не сохранится ли право проживания за этими людьми после продажи недвижимости, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Чтобы удостовериться в подлинности документов, стоит требовать личного присутствия собственника при получении выписок из домовых книг, Росреестра и т. Также важно обратить внимание на возраст доверителя, на его состояние, ведь в случае его смерти доверенность прекратит свое действие. Надо проверить полномочия доверенных лиц, указанные в доверенности, их паспортные данные, полномочия лица, выдавшего доверенность действительно ли он собственник жилья.

Если есть опасения в недееспособности или ограниченной дееспособности доверителя, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. До момента завершения государственной регистрации сделки от продавца необходимо получить нотариально удостоверенное заявление о том, что он желает продать квартиру на определенных условиях, для чего посредством выдачи доверенности поручил своему представителю совершить ряд действий, что он не отзывал выданную доверенность и не собирается делать этого впредь, что он одобряет действия своего доверенного лица, а если оно не передаст ему причитающуюся сумму денег, обязуется решать возникшую проблему непосредственно с поверенным, не предъявляя претензий к покупателю.

Это один из самых распространенных вариантов обмана, означающий, что в ближайшем будущем собственник попытается оспорить сделку в суде. Здесь как минимум нужно проверить информацию о доверенности, заехав в нотариальную контору, и самого нотариуса в нотариальной палате. Например, если доверитель находится в Москве или хотя бы в пределах России, мы посещаем его или общаемся по телефону, по электронной почте, по факсу и просим подтвердить, что доверенность не отменялась.

А если продавец находится за границей, это лучше сделать по факсу. Хотя по закону срок действия доверенности может составлять не более 3 лет, за столь продолжительное время обстоятельства выдачи документа могут сильно измениться, сделав бумагу недействительной.

И в любом случае нужно обязательно проверить доверенность по реестру у нотариуса: не была ли она отозвана. Обычно такая проверка осуществляется в день совершения сделки, а также после ее заключения, чтобы удостовериться, что документ не был отозван в процессе регистрации. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков. Проверка продавца, нотариуса, документов Ольга Агуреева.

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу. Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу. Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать? Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц.

Хочу вступить в права собственности по приобретательной давности, документов на жилье нет, знакомый риэлтор взялась помочь за "Н.. Сейчас она по доверенности вступает в наследство, чтобы потом сделать на меня куплю-продажу. Не попаду ли я в неприятную ситуацию? Договор с риэлтором не заключен. Мы делали доверенность на продажу жилья, два года назад. И тем кому мы доверили сменил паспорт по возрасту.

Как надежно защитить свою квартиру от мошенничества

Какие есть риски при продаже недвижимости по доверенности? Продают квартиру по доверенности обычно те люди, которые не могут лично проводить сделку. Для этого на представителя оформляют документ, по которому третье лицо получает права на совершение определенных действий правового характера от имени доверителя. Однако такой процесс имеет и определенные риски для обеих сторон. Есть несколько видов доверенностей, оформляемых на территории России, для проведения юридических операций от имени доверителя. Выбор определенного типа доверенности происходит исходя из тех целей, которые есть у доверителя. Из всех вышеупомянутых доверенностей, только с генеральным документом можно проводить практически любые операции с квартирой, так в нем будут указаны все полномочия доверенного лица. Генеральная доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, и в процессе оформления специалист расскажет о некоторых последствиях оформления документа.

Общие риски при покупке квартиры по доверенности. Доверенность окажется поддельной. Это значит, что документ не зарегистрирован в официальном реестре Нотариальной палаты, продавец не знает о его существовании и не продаёт жильё. С таким видом мошенничества сталкиваются люди, приобретающие недвижимость по доверенности от одиноких пенсионеров или детдомовцев. Когда реальный собственник понимает, что его обманули, он идёт в суд. Тот признаёт сделку ничтожной, и покупатель остаётся на улице.

Мы уже рассказывали о покупке жилья, реализуемого по доверенности, и о рисках, которые таят в себе подобные сделки. Если нет никакого желания получить повестку в суд и тратить время, нервы и деньги на судебные тяжбы, то от таких сделок лучше отказываться, даже если они кажутся вполне безобидными, а цена более чем привлекательная. Но если покупатель все-таки готов рискнуть, ему нужно соблюдать меры предосторожности. А с теми, кто уже в курсе дела, переходим к следующему аспекту - мерам безопасности при сделках с доверенностью.

Купля-продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и как избежать проблем

Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру?

Квартиру продают по доверенности

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tranpedddowngerp1970

    То что ты не сидишь это не твоя заслуга , а ИХ НЕДОРАБОТКА

  2. idenel

    Дурні , закон підписан , так радійте ті хто насміхався з бляхерів , тепер і ви платитимете за авто старше 5 років , кожного року податок від 7 тисяч гривень на автомобілі на укрреєстрації які старше 5 років , смійтесь ділі олухи з чужого горя )))

  3. Милена

    Вторая половина ролика приземлила меня и я стал ещё больше любить власть, которая любит любить и кошмарить народ.

  4. wacounbelsfi

    Да это монополия просто коллегия хочет поиметь еще больше денег.

© 2018-2021 bagnow.ru