+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из наиболее значимых отраслей. Оно охватывает все социально-экономические аспекты обеспечения, сохранения и нормального протекания жизни в населённых пунктах. В масштабах страны основной задачей развития жилищно-коммунального хозяйства является разработка и совершенствование методов и комплекса мероприятий системы жилищно-коммунального обеспечения с учётом нынешних условий развития современного рынка. В связи с этим приоритетными направлениями в жилищно-коммунальной сфере являются повышение качества жизни населения посредством повышения качества и надёжности жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их доступности для населения. Я расскажу, о ключевых аспектах взаимодействия собственников жилья в МКД с управляющими компаниями: какие конфликтные ситуации чаще всего возникают, как они разрешаются в претензионном и судебном порядке, кому жаловаться на бездействие управляющей компании и как это правильно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как бороться с обманом и бездействием управляющих компаний ЖКХ: советы юристов

Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома. Скорее всего, вообще никогда. Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное. Сейчас ситуация другая. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:. Затем введите нужный адрес дома. Например, УК должна:.

Это всё обязательные услуги. Еще бывают дополнительные. Мою подпись подделали. Спустя это время УК должна отреагировать, также письменно. Лучше составить грамотный текст жалобы. Это может сделать любой человек. Владимир Рязанский. Подготовить бюллетени для голосования. Отправить соседям. Вот что еще мы писали по этой теме. Как выбрать управляющую компанию. Общее собрание собственников: готовим документы. Как провести общее собрание собственников.

Как оспорить рост квартплаты. Что делать, если застройщик навязывает свою УК? Лучшее за неделю. Бесят наглые таксисты. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать?

Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

В обязанности управляющих компаний УК входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности. Куда нужно обращаться в таких случаях и как добиться справедливости в кратчайшие сроки?

Не платить за содержание — не выход. Став должником, вы можете подвергнуться санкциям: та же УК может отключить вам электричество или даже ограничить водоотведение. Прежде всего следует изучить договор с управляющей компанией, понять все нюансы ваших взаимоотношений и провести общее собрание жителей.

Спорные ситуации между собственниками жилья и управляющими организациями не являются редкостью. Управляющие компании УК часто пользуются служебным положением и недобросовестно относятся к выполнению своих прямых обязанностей, игнорируя претензии и жалобы жителей. Если вовремя начать действовать и делать это правильно, то можно найти управу на оказание услуг ненадлежащего качества. Чтобы получить удовлетворительный результат, надо действовать не в одиночку. В судебной практике существует много ситуаций, когда жители подают заявления, направленные в отношении каких-либо УК.

Как бороться с беспределом управляющих компаний

Не платить за содержание — не выход. Став должником, вы можете подвергнуться санкциям: та же УК может отключить вам электричество или даже ограничить водоотведение. Прежде всего следует изучить договор с управляющей компанией, понять все нюансы ваших взаимоотношений и провести общее собрание жителей. Если большинство проголосует за смену управляющей компании, надо ее менять. Если же случится так, что большинство жителей всем довольны, а сложившаяся ситуация не устраивает меньшую часть ваших соседей, в дальнейшем надо действовать с ними сообща.

Платить за ремонт и содержание общедомового имущества все-таки придется. Однако вы можете пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, которая вправе оштрафовать управляющую компанию. Как решать проблемы с управляющей компанией? Как привести в чувство управляющую компанию? Вопрос о том, как повлиять на УК, обычно возникает, когда у жильцов заканчивается терпение.

Регулярно не вывозится мусор, запах и грязь на лестничных клетках вынуждает пользоваться лифтом, но и тот систематически ломается. Из-за неполадок общедомового оборудования возникают перебои с подачей электричества, затруднено теплоснабжение, напор и качество воды оставляет желать лучшего.

С подобными казусами в управлении домом сталкиваются даже в новостройках, что уж говорить о проблемах старого фонда, когда поломка ветхих систем может привести к порче личного имущества и нанесению вреда здоровью жильцов. Помимо технических огрехов в управлении, деятельность УК может сопровождаться неправомерным завышением тарифов. Нередко жильцы вынуждены платить в двойном размере за услуги ненадлежащего качества, а то и за полное их отсутствие.

При этом суммы за поставку ресурсов, электричества, газа, воды и тепла устанавливают местные органы власти. Прочие услуги, в том числе работа сантехников, электриков, дворников, оплачивается исходя из тарифов УК.

Дополнительные расходы, к примеру на установку новых входных дверей или организацию велопарковки, должны согласовываться с жильцами на общедомовом собрании. УК бывают государственные и коммерческие. Деятельность и тех, и других строго лицензируется, а обязанности должны перечисляться в договоре с собственниками многоквартирного дома. Государственных УК в России большинство. Они работают по строгим стандартам и обязаны утверждать все тарифы в префектуре.

Частные компании конкурентоспособнее. Они охотнее идут на пересмотр списка услуг и выполнение дополнительных работ. Каждая компания обязана вносить туда подробные сведения о своей деятельности. Перечень услуг, ремонтно-хозяйственные работы, тарифы и другие данные должны регулярно обновляться и на сайте УК. В случае сокрытия отчетности или ее недостоверности УК может быть подвергнута административному взысканию.

За двойное взыскание компания лишается возможности управлять домом. Перед обращением в вышестоящие органы лучше пожаловаться в саму УК. Заявление от одного или группы собственников подается в 2-х экземплярах и должно рассматриваться в течение 30 дней. Второй экземпляр с пометкой УК остается у заявителя до разрешения конфликта. Если проблема не будет устранена, можно приступать к следующему этапу борьбы с нерадивыми управленцами. Список претензий к работе УК обычно составляют на общедомовом собрании собственников жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства, УК обязана организовать встречу своими силами. На встрече обсуждаются проблемы, проводится голосование, составляется протокол для предоставления его в течение 10 дней в вышестоящие органы. Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире? Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт? Если УК регулярно не выполняет обязанности, указанные в договоре, не отчитывается перед собственниками, нарушает лицензионные требования, законодательные акты и постановления, то жалобу нужно подавать в Госжилинспекцию.

Случаи несоблюдения санитарных норм, нарушения прав собственников и правил содержания имущества рассматриваются в Роспотребнадзоре. При бездействии контролирующих органов, нанесении вреда здоровью или имуществу жильцов можно смело идти в прокуратуру и суд. В любом случае собственникам помещений важно помнить, что они имеют полное право не мириться с произволом УК, а путем голосования на общедомовом собрании выбрать более ответственную компанию для управления своим домом.

Собственники многоквартирного жилого дома имеют право сменить управляющую компанию УК. Для этого, согласно указаниям нормативных актов, необходимо провести ряд действий: организовать собрание собственников, принять соответствующее решение о расторжении договора со старой УК, выбрать способ управления, утвердить новую УК.

При этом не платить вы лично не можете, так как такой способ борьбы с УК законом не предусмотрен. Если звонки в диспетчерскую УК не помогают, нужно фотографировать нарушения, например, грязь в подъездах и на придомовой территории, трещины фасадов.

Далее следует направить жалобу в УК, дополнительно указав, что при отсутствии действий с ее стороны жалоба будет направлена в ГЖИ. Самый действенный способ обратить на себя внимание сотрудников и руководства УК — собрать жителей на информационную встречу, показать все фотографии и рассказать о возможных последствиях бездействия УК.

На это собрание нужно пригласить и действующую УК. Как правило, они исправят все недочеты в работе в кратчайшие сроки. Если нет, то можно организовать проведение общего собрания и выбрать новую УК. Поддержка других жителей у Вас уже будет. На данную встречу пригласите управляющие компании, которые работают в вашем районе соседних районах ; они составят конкуренцию. Они выдадут УК обязательное для исполнения предписание по устранению допущенных нарушений.

Почему растут тарифы на обслуживание дома? Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? Первое и самое важное — по каждому случаю ненадлежащего качества предоставления услуг нужно письменное обращение.

Оно направляется заказным письмом либо вручается сотруднику в канцелярии УК. Далее по ситуации: либо обращение в Жилинспекцию, прокуратуру, либо в ряде случаев — в суд.

Вопрос о возможности не платить является в известной степени дискуссионным. Коротко говоря, теоретически основания есть, а практически законно не платить за содержание и текущий ремонт еще сложнее, чем за отсутствие света или воды. Самый действенный способ борьбы с неугодной управляющей компанией — провести собрание собственников жилья и выбрать другой способ управления многоквартирным домом или другую управляющую организацию.

В зависимости от этого и способы решения проблем будут разными. Если это именно УК, с которой заключен договор и за услуги, которой вы исправно платите каждый месяц, пишите претензию. В этом случае работает тот же подход, что и с любой другой компанией, которая не выполняет своих обязательств. Пожаловаться на УК можно в Жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и, если совсем ничего не помогает, в прокуратуру.

Любую жалобу необходимо подкреплять доказательствами копиями обращений, квитанций, фиксацией нарушений или бездействий и пр. Уполномоченный орган надзора в случаях совершения правонарушений УК безучастным не останется. Не платить УК вы не имеете права, хоть она и нарушает правила игры.

Есть риск, что УК насчитает Вам пени и подаст встречный иск по задолженности. Лучше не рисковать. Если УК совсем не нравится, вы можете поменять ее, как и любого другого подрядчика. Договор можно либо расторгнуть, либо ждать, пока закончится текущий.

Выбирайте первый вариант — если договор не расторгнут, он автоматически продлится на тех же условиях, и ничего не изменится. А на ГБУ Жилищник можно смело жаловаться в вышестоящие органы — это бюджетная организация. ГБУ Жилищник района имеет ведомственную подчиненность управе соответствующего района г. Одновременно с жалобой в управу, например, можно написать сообщение на mos. И далее, как описано выше: нужно обращаться в Жилинспекцию и в прокуратуру.

Если все предпринятые попытки не увенчаются успехом, то финальной площадкой для подобных разбирательств станет зал судебных заседаний. Как сменить управляющую компанию?

В сложившейся ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. В заявлении следует указать все проблемы, требующие устранения, и разумные сроки выполнения работ.

Обратиться может как один собственник, так и все жильцы дома. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах: один остается в УК, на другом представитель УК ставит печать и подпись, с указанием даты получения. Также можно отправить заявление по почте с уведомлением. Если никаких действий со стороны УК не произошло, составляйте иск в суд. В иске можно требовать выполнение обязательств УК перед жителями многоквартирного дома, согласно договору.

Если в результате невыполнения УК своих обязанностей образовался какой-либо имущественный ущерб собственникам дома, можно требовать возмещения данного ущерба. Не платить УК за ремонт и содержание общедомового имущества в одностороннем порядке собственник не имеет права. Действовать нужно в соответствии с законодательством. При положительном решении в суде в пользу собственника многоквартирного дома УК придется заплатить еще и штраф.

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения. Воды и света в новостройке нет 5 месяцев — что делать? Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как бороться с управляющей компанией? Имею ли я право в данной ситуации не платить УК за ремонт и содержание общедомового имущества? Отвечает частнопрактикующий юрист Оксана Варламова: Первое и самое важное — по каждому случаю ненадлежащего качества предоставления услуг нужно письменное обращение. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Подача жалобы на недобросовестную работу управляющей компании

Дорогим читателям, уважаемым соседям и всем, кто так или иначе столкнулся с проблемой управляющих компаний или обслуживающих компаний, посвящается данная статья. Казалось бы е давно прошли и такие слова и понятия как: малиновый пиджак, братки, новый русский, поставить на счётчик, отжать, перетереть, крыша и прочие любопытные неологизмы, должны были остаться с носителями данной лексики в прошлом.

До развала СССР и прихода х, о нашем быте и состоянии наших домов, заботилось государство, заботилось соблюдая регламенты работ, стандарты безопасности и качества, собирая за это деньги строго по квитанции и исходя из установленного государством тарифа. Хотя многие помнят и ряд негативных моментов в этих организациях исполинах, как минимум неповоротливость и инертность — была настоящим бичом подобных организаций.

После появления возможности выбора для многоквартирного дома другой, не государственной управляющей организации многие ликовали, однако веселье продлилось недолго. Как оказалось, бизнес не спешил расшаркиваться перед потребителем коммунальных услуг — своим основным заказчиком и во главу угла ставиться не интересы клиента, а кто бы мог подумать, только максимальное извлечение прибыли — после нас трава не расти.

По сей день, обветшавшие остовы этих некогда статных зданий пугают и навевают беспросветную тоску и страх о возможном повторении подобной ситуации. Сегодня как никогда, остро и злободневно снова стоит вопрос о спасении своей крепости — своего дома. Согласно букве закона у Вас никто и ничего отобрать по своему усмотрению без решения суда не может, все инсинуации в эту сторону используют нечистые на руку представители управляющих компаний, пользуясь Вашим незнанием или нежеланием разбираться в законах страны проживания.

Паяльник теперь не к телу подносят, а к двери должника или осиновый кол не туда куда солнце не заглядывает забьют, а в канализацию.

Кроме физического воздействия на Ваше имущество, применяется и информационная война: попытки натравить соседей, манипуляции общественным мнением , за счёт лжи и обмана. Правильно, все свалят на неугодных граждан. Но не все так плохо как может показаться на первый взгляд, через тернии к звёздам, именно таким должен быть Ваш путь борьбы с захватчиками Вашей крепости — вашего имущества и дома. Первое что вы должны понять, Вы не одиноки и есть такие же активные граждане, которые так же как и Вы хотят бороться с произволом со стороны управляющей компании.

Сильно реагировать на нападки и выпады пусть обидные и провокационные для Вас, со стороны этих групп не советую. Напоминаю, дискредитировать себя повторением их возмутительно недостойного поведения нельзя ни в коем случае. Настоятельно рекомендую вести фото, видео и аудио фиксацию всего происходящего, иначе в суде Вы доказать ничего не сможете. На протяжении всего разговора, сохраняйте спокойствие и хладнокровие! Все записи — зафиксированные фото, видео и аудио материалы, в том числе способные доказать нарушения качества услуг, работ по уборке или ремонту дома и территории, храните на том же устройстве на которым осуществляли запись.

Обратите внимание, важные изменения коснувшиеся статьи N ФЗ в часть 2 статьи :. Документы признаются доказательствами, если сведения, изложенные или удостоверенные в них организациями, их объединениями, должностными лицами и гражданами, имеют значение для производства по делу об административном правонарушении.

К документам относятся материалы фото— и киносъемки, звуко— и видеозаписи, информационных баз и банков данных и иные носители информации. Судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении, обязаны принять необходимые меры по обеспечению сохранности документов до разрешения дела по существу, а также принять решение о них по окончании рассмотрения дела.

В случаях, если документы обладают признакам и, указанными в статье Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио— и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Лицо, представляющее аудио— и или видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи. Носители аудио— и видеозаписей хранятся в суде. Суд принимает меры для сохранения их в неизменном состоянии. В исключительных случаях после вступления решения суда в законную силу носители аудио— и видеозаписей могут быть возвращены лицу или организации, от которых они получены.

По ходатайству лица, участвующего в деле, ему могут быть выданы изготовленные за его счет копии записей. По вопросу возврата носителей аудио— и видеозаписей суд выносит определение, на которое может быть подана частная жалоба. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио— и видеозаписи, иные документы и материалы.

В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи. Иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Иные документы и материалы могут содержать сведения, зафиксированные как в письменной, так и в иной форме.

К ним могут относиться материалы фото— и киносъемки, аудио— и видеозаписи и иные носители информации, полученные, истребованные или представленные в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Документы приобщаются к материалам дела и хранятся в арбитражном суде в течение всего срока хранения дела. По ходатайству лица, от которого они были получены, документы или их копии могут быть ему возвращены.

В "Уголовно-процессуальном кодексе Российской Федерации" от Иные документы допускаются в качестве доказательств, если изложенные в них сведения имеют значение для установления обстоятельств, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.

Документы могут содержать сведения, зафиксированные как в письменном, так и в ином виде. К ним могут относиться материалы фото— и киносъемки, аудио— и видеозаписи и иные носители информации, полученные, истребованные или представленные в порядке, установленном статьей 86 настоящего Кодекса. Документы приобщаются к материалам уголовного дела и хранятся в течение всего срока его хранения. По ходатайству законного владельца изъятые и приобщенные к уголовному делу документы или их копии могут быть переданы ему.

Документы, обладающие признаками, указанными в части первой статьи 81 настоящего Кодекса, признаются вещественными доказательствами. Исходя из вышеизложенного, справедливо выражение о том, что любой суд принимает видеозапись как доказательство. Исключений для цифровой записи законом не предусмотрено, не имеет значения, на каком типе носителя представлены доказательства — аналоговом, цифровом или бумажном, главное подлинность предоставленных материалов. Очень важно не редактировать и не перезаписывать созданные изначально файлы — сохранить оригиналы файлов без изменений и как можно скорее передать копию в полицию, если Вы её вызывали, для своего спокойствия и подстраховки оригинал Вам стоит оставить себе, также будьте готовы расстаться на время с устройством в целом или только носителем информации на который осуществлялась запись, для предоставления в суд.

Так, представляющая видеодоказательство сторона должна указать точные дату и время съемки, перечислить лиц, ответственных за её проведение, условия съемки — наименование оборудования, при помощи которого произведена съемка, носителя данных, указать режим съемки, настройки оборудования. Если происходит нарушение Ваших прав и свобод Вас не пускают или не пропускают к Вашему имуществу , немедленно сообщайте в полицию или участковому, будьте готовы написать заявление и объяснительную.

В заявлении, постарайтесь кратко — фактологически отразить суть произошедшего, что было сделано нарушено , кем было сделано нарушено , с указанием времени, даты, места действия. В объяснительной опишите более расширено, как по Вашему мнению происходили события, не забудьте приложить имеющиеся у Вас доказательства фото, видео, аудио материалы, итд. Единственный выход для тех, кто попал в схожую ситуацию — объединятся, бороться и не сдаваться!

Реалии мира таковы, что лучше Вас о Вашем же имуществе никто не подумает и чужому дяде не очень-то интересно состояние Вашего имущества, ему интересней забрать Ваши деньги. В связи с тем, что система Управляющих Компаний полностью себя дискредитировала, то переход от бездушных, безответственных и обезличенных компаний становится все очевиднее.

Появление возможности создания Товарищества Собственников Недвижимости ТСН в купе с разрешением на заключение прямых договоров с Ресурсоснабжающими Компаниями РСО , создаёт все предпосылки к закреплению такой замечательной тенденции как, самостоятельное управление своим домом или посёлком.

Федеральный закон от Собственники помещений в многоквартирных домах получили право перейти на прямые договора с РСО по следующим услугам:. Расчеты за газ и электричество уже давно можно осуществлять напрямую без участия ЕИРЦ или управляющей компании.

Настоящее или истинное какое и должно быть, действующее в интересах владельцев недвижимости и оформленное согласно норм закона с соблюдением всех формальностей Товарищество Собственников Недвижимости — единственный способ спасти ситуацию, взять её под контроль и только так можно наладить быт, не оставшись у разбитого корыта.

Все Конференции — открытые и совершенно безплатные. Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…. Раймонд Паулс: главными убийцами в — годах были латыши и евреи, а не русс. Запрещенный фильм Роберта Де Ниро о мировой афере с вакцинами. США давно травят россиян биологическим оружием — новое откровение Эдварда Сноудена. Пчеломор: в Канаде от ГМ-кукурузы одновременно погибло 37 миллионов пчёл. Страшнее ртути и цианида: как нас травят ядовитым пальмовым маслом.

Майдана не было. Было вторжение США: американский экс-министр написал открытое пись. Доктор химических наук заявил, что россиян подвергают химическому геноциду. Эпоха дегенератов, наступившая в западном мире, прорывается в Россию. Если бы не русские воины, не было бы ни Варшавы, ни Кракова, ни Риги.

Можно выставл. Ру сское А гентство Н овостей. Раздел Паразитическая Система. Подраздел Власть паразитов. Редакция , 17 октября Дорогим читателям, уважаемым соседям и всем, кто так или иначе столкнулся с проблемой управляющих компаний или обслуживающих компаний ряд советов, как эффективно бороться с беспределом управляющих компаний Затем на развалинах часовни… — Простите, часовню тоже я… развалил?

N ФЗ в часть 2 статьи : Статья Документы 1. Доказательства 1. Аудио— и видеозаписи Лицо, представляющее аудио— и или видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи. Хранение и возврат носителей аудио— и видеозаписей 1. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Иные документы и материалы 1. Иные документы 1. Собственники помещений в многоквартирных домах получили право перейти на прямые договора с РСО по следующим услугам: — Горячее водоснабжение. Перестаньте уже быть заложниками ситуации, пора становится хозяевами положения. Биологическая война. Что было сделано в России под руководством Сталина.

ВОЗ неожиданно заявил, что пандемии коронавируса

Дорогим читателям, уважаемым соседям и всем, кто так или иначе столкнулся с проблемой управляющих компаний или обслуживающих компаний, посвящается данная статья. Казалось бы е давно прошли и такие слова и понятия как: малиновый пиджак, братки, новый русский, поставить на счётчик, отжать, перетереть, крыша и прочие любопытные неологизмы, должны были остаться с носителями данной лексики в прошлом.

Если вы являетесь владельцем недвижимости в многоквартирном доме, это значит, вы заинтересованы в том, чтобы управляющая компания тщательно осуществляла свою деятельность. Очень часто управляющие компании создаются не для того, чтобы помогать жильцам ухаживать за многоквартирным домом, а для того, чтобы попросту получать прибыль. От этих действий страдают и сами жильцы, и постройка, которая не обслуживается надлежащим образом. Как же заставить работать управляющую компанию? Как повлиять на её деятельность?

О преимуществах и недостатках управляющей компании и о том, как управлять ею , вы можете узнать из наших статей. Очень часто в судебной инстанции появляются исковые заявления, которые направлены в отношение различных управляющих организаций. Дело в том, что некоторые собственники, ввиду незнания закона не имеют понятия о составленном договоре на оказание услуг , предъявляют к управляющей организации претензии, которые, в общей сложности, не соответствуют деятельности , которую должна осуществлять организация.

Но есть и те обращения, которые вполне законны, и появились в результате того, что права жильцов не были соблюдены. Для таких обращений существует весомые основания, с которыми необходимо ознакомиться. Так, жильцы могут подать жалобу в судебную или иную инстанцию на управляющую компанию ввиду того, что организация не исполняет указанные в договоре действия, которые относятся к обслуживанию многоквартирного дома.

Также, халатное исполнение работы, которая не улучшает, а наоборот только усугубляет ситуацию , может стать основанием для обращения. Непосредственные собственники помещений в многоквартирных домах имеют право предъявлять претензии в случае, если управляющая компания не предоставляет отчётности о своей деятельности, тем самым наводя на не самые приятные мысли.

Существует ещё масса различных оснований, которые могут стать причиной для обращения в соответствующие инстанции.

Поэтому, если жильцы уверены в том, что их право грубо нарушено , не стоит ждать, а нужно пытаться решить проблему собственными силами, или же обратиться в соответствующие инстанции. Узнайте на нашем сайте о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании. Образцы всех видов договоров УК с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут. Нередко мы становимся свидетелями того, как управляющая организация осуществляет мошеннические действия , которые связаны с присвоением средств жильцов, которые были сданы на улучшение состояния постройки.

К сожалению, целью открытия многих управляющих компаний является не помощь в содержании жилья, и получение за это вознаграждения, а обман и другие махинации, которые направлены на действия, которые связаны с уголовными преступлениями.

Как же быть в подобных ситуациях, и как распознать, что вас обманывает ваша же обслуживающая организация? Давайте рассмотрим основные примеры, чтобы определить, с чем связана недобросовестность работы управляющих компаний?

В первую очередь, недобросовестность может быть связана с присвоением личных денежных средств. Как вы знаете, денежные средства формируются на счету управляющей компании и должны быть потрачены либо на текущие проблемы многоквартирного дома, или же на проведение капитального ремонта, который проходит раз в промежуток между пятью и десятью годами. Однако, недобросовестные участники подобных организаций могут присвоить себе денежные средства , тем самым, осуществив уголовное преступление.

Так как собственники ежемесячно оплачивают услуги ЖКХ, в том числе отчисляют денежные средства на содержание дома, они хотят получить должный уровень обслуживания. Если управляющая компания не предоставляет подобных услуг, это является основанием для обращения в различные государственные инстанции. Ещё одно основание, которое, так или иначе, может повлиять на решение жильцов не решать проблемы собственными силами, а обратиться в судебную или жилищную инспекцию.

Эти органы могут оказать воздействие на управляющую компанию, тем самым, представляя интересы собственников жилья в подобной сложившейся ситуации. Однако, прежде чем перейти к таким радикальным мерам как обращение в государственные органы, такие как прокуратура, жилищная инспекция или суд , вам необходимо попытаться решить проблему собственными силами.

Возможно, уже на этом этапе вы добьетесь хороших результатов. В первую очередь вам необходимо написать жалобу и обратиться в офис-представительство компании. Жалобу должны принять и зарегистрировать. Если в офисе управляющей компании нет сотрудников, вы можете просто оставить её в ящике для корреспонденции. Ответить на ваше обращение обязаны в течение одной — двух недель после того, как вами была подана бумага. Если же ответили на просьбу отрицательно , это является ещё одним поводом для обращения в инстанции.

Но теперь, обращаясь в государственные органы, вы сможете смело заверить, что сами пытались наладить отношения, однако управляющая компания не пошла к вам на встречу. Где найти управу на управляющую компанию? Если сотрудники управляющей компании были уличены в присвоении денежных средств, вы должны обратиться в органы прокуратуры. Именно там вы должны подробно простым языком описать, на чем основаны ваши доводы, попросить проведения проверки, а по факту её проведения, в случае, если действительно были найдены какие-либо нарушения, представитель прокуратуры будет представлять ваши интересы в суде.

Если управляющая компании не исполняет своих обязанностей, или же выполняет их ненадлежащим образом, вам нужно обратиться в жилищную инспекцию. Именно этот государственный орган регулирует осуществление услуг ЖКХ в конкретно взятом районе. Кроме того, организация возьмёт на контроль вашу управляющую компанию, и будет тщательно следить за тем, как там выполняются возложенные на неё обязанности. Как заставить управляющую компанию работать? Если управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои действия, в результате чего вы не можете нормально осуществлять свою жизнедеятельность , а также недобросовестное исполнение обязанностей грозит вашей жизни и здоровью, вы можете обратиться в Роспотребнадзор.

Именно этот орган проведёт соответствующие проверки, и в случае нахождения каких-либо ошибок в работе управляющих компаний, опасных моментов, иных ситуаций, которые не должны проявляться при добросовестной работе компании , предпишет исправить сложившуюся ситуацию. В случае, если управляющая компания не соблюдают пункты договора , которые обязывают её надлежащим образом осуществлять управление многоквартирным домом, вы имеете полное право на то, чтобы должным уровнем воздействовать на организацию.

Вы имеете полное право защищать свои права , тем более, что вы ежемесячно отчисляете денежные средства на то, чтобы обеспечить сотрудникам управляющей компании достойную зарплату.

Отстаивайте свои права, и вы получите надлежащее качество услуг. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Что нам делать? Здравствуйте, Василий. В вашем случае необходимо подавать жалобу на УК в местную администрацию или Жилищную Инспекцию. Предоставьте реальные показания счетчиков, копии оплаченных ранее вами квитанций. В вашем случае УК явно действует неправомерно. Руководство УЖХ нашего района выставило счет дому за якобы сделанную работу, но многие работы были сделаны плохо и цены были за услуги завышены, при том были навязаны услуги которые нам не нужны. Как нам доказать необоснованность этих цен и услуг.

Здравствуйте, Фаина. Сделать это вы можете только посредством судебного разбирательства. В суде вам нужно будет доказывать, что работы была сделана некачественно, цены за проделанную работу завышены, часть услуг вам навязана. Для этого потребуются показания свидетелей, документы, имеющие непосредственное отношение к данной ситуации. Подскажите куда обращаться если спецавтоколонна присылает квитанции за вывоз ТБО,хотя я никакого договора не заключал?

Уважаемый Всеволод. Если в МКД, то в квитанции будет сумма за услуги ТБО включатся с строку Содержание если она выделена из строки содержания, то это не законно. Если это частный дом частный сектор то с каждым жителем дома в отдельности должен заключаться договор на вывоз ТБО.

Если такого договора нет, услуги Вам оказывать не должны и брать с Вас деньги. Удачи Вам. Как наказать за моральный ущерб компанию!!? Нанимайте юриста и обращайтесь в суд. Обязательно подготовьте все квитанции об оплате, чтобы представить их как доказательство. Обязательно проверьте, имеется ли у управляющей компании, которая подала на Вас в суд, лицензия. Посмотрите федеральный реестр лицензий, доступ к открыт для всех желающих.

Если управляющая компания в течение года не устранила замечания,а именно не промыла систему отопления. Начните с письменного заявления в саму УК, доведите информацию до сведения начальника участка, а затем и директора. Так же ВЫ можете пожаловаться в администрацию, хотя на моей практике, это не особо эффективно.

Если и они не хотят принимать меры, Вы можете пожаловаться в Государственную Жилищную инспекцию, они имеют право штрафовать УК. Далее остаются прокуратура и в самом крайнем случае суд. В ответ ук нашли 2х человек одной бабке 80 лет другая вообще владеет нежилым помещением и они подали на нас в суд.

Здравствуйте, Ульяна! Отстаивайте свои интересы в судебном процессе и отстаивайте своих людей. Представление управляющей компанией своих собственных кандидатур, да ещё и не проживающих в вашем доме, является незаконным. И может свидетельствовать о том, что УК может проводить незаконные операции и наживаться на ваших взносах. Да, очень сложно бороться с ЖЭУ, если оно зависит от местной администрацией, в которой главный бухгалтер жена Мера, директор — подруга жёны.

Команда подаётся от мужа жене, поэтому н возможно с ними решать какие-то проблемы, то есть деньги собирают, а дела нет. Вот как бороться с этим злом бюрократизмом? Здравствуйте, старшая по дому предлагает отремонтировать подъезд за счет жильцов.

На этаже 10 квартир, отделенных железной дверью от лестничных пролетов. Кто должен оплачивать ремонт? Ярослав, добрый день. Это добровольное решение. Если не хотите, то не сдавайте деньги на ремонт. Ремонтировать подъезд могут, как жильцы дома, так и управляющая компания.

Если жильцы уверены, что их денежные средства используются не целевым образом, регулярно собираются, но никуда не вкладываются, они также имеют право отстаивать свои интересы. Ещё один вид проступка, на который жильцы могут обратить внимание — это не осуществление своих прямых обязанностей, прописанных в договоре между собственниками и самой организации. Отсутствие ответа может быть расценено как нежелание пойти вам навстречу.

Если управляющая компания ответила на вашу просьбу положительно, вы должны совместно решить, как избежать неприятного конфликта. Если они не соответствуют нормам, то жилищная инспекция, проведя проверку, обязует управляющую компанию устранять ошибки в своей работе. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Правовой ликбез: как вести себя с недобросовестной управляющей компанией

Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома. Скорее всего, вообще никогда. Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы.

Развивая сотрудничество с автором статьи И. Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал. Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках?

Как заставить УК работать

Если вы являетесь владельцем недвижимости в многоквартирном доме, это значит, вы заинтересованы в том, чтобы управляющая компания тщательно осуществляла свою деятельность. Очень часто управляющие компании создаются не для того, чтобы помогать жильцам ухаживать за многоквартирным домом, а для того, чтобы попросту получать прибыль. От этих действий страдают и сами жильцы, и постройка, которая не обслуживается надлежащим образом. Как же заставить работать управляющую компанию? Как повлиять на её деятельность?

Существуют как минимум четыре способа избавиться от недобросовестной компании. 1-й способ, мирный: по соглашению сторон. Теоретически, в соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), договор с управляющей компанией можно расторгнуть по соглашению сторон (ГК РФ, ст. , п. 1) или по основаниям, предусмотренным в самом договоре (при наличии таковых).  К сожалению, попытка собственников избавиться от нерадивой управляющей компании с большой долей вероятности вызовет серьёзное противодействие с её стороны. В частности, юристы компании наверняка попытаются оспорить законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в суде.

Если в доме практически не проводится текущий ремонт, не регулярно и некачественно убирается подъезд, слишком часто не работает лифт и отключается свет — собственникам квартир стоит задуматься о смене управляющей компании. Но, как показывает в том числе и столичная практика, сделать это далеко не так просто. Если подъезд не убирают вовремя и лифт не работает….

Как бороться с управляющей компанией?

Надзорными органами над управляющими организациями являются определённые инстанции. При желании подать претензию собственник может обратиться в следующие инстанции. Роспотребнадзор является государственным органом, и его деятельность направлена на контроль соблюдения прав потребителей. В компетенции организации находятся проведение проверок, выписка предписаний и защита потребителя в суде.

Где найти управу на ЖКХ? Методы борьбы с мошенничеством управляющей компании

.

.

.

Как заставить работать УК в сфере ЖКХ?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alfresooktet

    Известная тема, но людей все равно разводят

  2. Беатриса

    Спасибо за хороший ролик, и за Ваши труды.

  3. Ангелина

    P.S Тарасу спасибо за освещение ситуации.

  4. foeprepalman

    Дякую за цікаві сюжети. Але я думаю це закон. Тут Ви втратили хватку. Будь ласка, скажіть чи це стосується добудови другого поверху в приватному будинку, а також перебудови чи добудування прибудинкових споруд. Дякую!

© 2018-2021 bagnow.ru