+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить покупку доли в квартире

Как оформить покупку доли в квартире

Возможность нахождения объектов недвижимости в долевой собственности предусмотрена действующим гражданским законодательством. Дольщики имеют право владения и пользования своим имуществом , а вот с распоряжением дела обстоят не так безоблачно. Существует масса нюансов, которые не дают собственнику продать свою часть или, как минимум, не способствуют этому. Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов. Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме. Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Возможность нахождения объектов недвижимости в долевой собственности предусмотрена действующим гражданским законодательством. Дольщики имеют право владения и пользования своим имуществом , а вот с распоряжением дела обстоят не так безоблачно. Существует масса нюансов, которые не дают собственнику продать свою часть или, как минимум, не способствуют этому.

Процедура совершения такой сделки регулируется нормами следующих правовых актов. Действующее законодательство запрещает заключать договоры по отчуждению долей в квартире в простой письменной форме. Поэтому государство решило, что данные сделки должны реализовываться только под контролем нотариуса, который:. Поэтому наиболее перспективный вариант — искать покупателя среди родственников, или даже — сособственников.

Лицо, отчуждающее свою часть квартиры, должно обратиться к нотариусу и подготовить сообщение собственникам , в котором должна содержаться следующая информация:. Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам. Но когда стороны обратятся в Росреестр или в МФЦ , то там в регистрации перехода права собственности откажут. Может потребоваться согласие супруга супруги продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке. Большую часть времени занимает ожидание ответов от собственников на сообщение о продаже.

Стоимость услуг правового и технического характера, например, определяют нотариальные палаты регионов. Есть несколько случаев:. Стороны вправе самостоятельно решить вопрос о том, каким образом они будут произведены расчеты. Сделку можно оформить только у нотариуса.

Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её. Документы можно сдать:. Таким образом, оформление продажи доли в квартире — процесс довольно долгий и сложный. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

С чего начать? Где оформить сделку? Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире Квартира, где есть доля несовершеннолетнего собственника: как все правильно оформить и продать?

Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире. Объясняется это просто: такие договоры очень часто вызывают конфликты между сособственниками, ведут к нарушению прав тех или иных лиц.

Внимание: ст. Нотариус может потребовать медицинские справки о психическом состоянии здоровья сторон, о том, что продавец и покупатель не состоят на учете у нарколога. Оплата самой сделки осуществляется по договоренности: продавцом, покупателем или сторонами пополам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса. Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности.

Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно. Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса. Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности

Правильное оформление сделки купли-продажи ни кто не отменял. Исключительно редко, имея долю в праве собственности на квартиру люди выделяют эту долю в натуре, ведь не всегда планировка квартиры позволяет обособить часть ее площади. Еще чаще покупается доля в праве собственности. И участники долевой собственности по договоренности пользуются квартирой.

Покупка квартиры в долях имеет свои особенности. Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею.

Закон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее. Долевая собственность является одним из видов общей собственности. Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику. Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств.

Как оформить покупку доли в квартире?

Покупка квартиры в долях имеет свои особенности. Конечно, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но когда речь идет о части общей собственности, то имеются некоторые ограничения в распоряжении ею.

Покупая долю в квартире, нужно помнить о юридических тонкостях. Ведь неверное оформление может повлечь признание сделки недействительной. Долевое владение предполагает, что помещение поделено на части, равные либо нет. Выдел производится по желанию владельцев или по решению суда. Каждому собственнику выдается правоустанавливающий документ на часть принадлежащей ему квартиры. Если владельцы не могут договориться о разделе самостоятельно, то такой вопрос передается на разрешение судебного органа.

Надо отметить, что обычное жилое помещение очень сложно физически разделить. Для этого необходимо, чтобы у него был сделан отдельный вход, раздельные подключения к газовым, водо- и электрическим сетям.

Сделать это можно лишь в доме на земле, когда он делится на несколько реальных долей претендентами на наследство. Продаваемая доля в квартире должна быть выделена в натуре либо в форме соотношения к общей площади. У владельца части имущества должен быть документ, в котором доля проставляется в дробном или процентном выражении. Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина.

Положения статьи ГК РФ определяют, что все правовые действия, затрагивающие законные интересы владельцев долевой собственности, могут производится только по взаимному согласию. Статьей ГК РФ определен порядок приоритетного права выкупа при продаже части общего имущества заинтересованному лицу. Поэтому прежде, чем совершить сделку, собственник обязан предложить выкупить его долю другим владельцам. И только получив письменный отказ можно реализовать часть недвижимости третьим лицам.

Уведомление о продаже формируется в письменной форме, в нем устанавливается стоимость продаваемой части объекта, а также договорные обязательства. В извещении должна указываться реальная продажная цена, за которую в дальнейшем доля будет продаваться другим субъектам. Скачать уведомление о продаже доли в квартире образец При совершении будущей сделки c посторонними лицами нельзя указывать цену менее той, которая была предложена сособственникам.

Они должны принять решение о покупке части недвижимости в течение одного месяца либо отказаться от приобретения. Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту. Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу. Несоблюдение преимущественного права при реализации доли в совместном имуществе позволит остальным владельцам опротестовать проведенную сделку в течении трех месяцев с момента её совершения.

Но сделка при этом не отменяется, только меняется покупатель. Им становятся сособственники. Если же они отказываются от выкупа части помещения, а продавец решает изменить условия договора, потребуется снова уведомлять совладельцев и дождаться от них ответа. Продажа долевого имущества регулируется ст. Отдельные нормы предусмотрены законом о приватизации жилого фонда.

Регистрация перехода права собственности определяется ФЗ от В году правила оформления долевого имущества были изменены и в настоящее время сделки по отчуждению части совместного имущества необходимо обязательно удостоверять у нотариуса. Положения статьи ГК РФ устанавливают преимущественное право выкупа части имущества остальными собственникам объекта, но не раньше, чем через месяц.

Кстати, они же и определяют правовые последствия несоблюдения такого права, в частности возможность оспаривания сделки в течение трех месяцев. Процедура продажи производится в стандартном порядке, договор должен соответствовать требованиям ст. В соответствии со статьей ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Покупку квартиры в долевой собственности невозможно осуществить, если квартира является общей собственностью.

Обусловлено это тем, что фактически доли не существует. Сначала необходимо её выделить и закрепить свое право на неё. Если же выделение состоялось и в ЕГРН внесены данные о такой доле с указанием владельца, можно начинать процедуру. Она заключается в следующих этапах:. Особое внимание уделяется сделкам при продаже доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет.

Жилье запрещено продавать, если нет другого помещения, которое он может получить. При этом необходимо получать разрешение органа опеки на совершение процедуры.

Для этого потребуется обратиться в соответствующую службу и предоставить следующие документы:. В зависимости от обстоятельств могут быть затребованы иные документы. Это могут быть выписка из домовой книги либо справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Соглашение имеет стандартную форму, но существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при его составлении. Основной является необходимость точного описания продаваемой части имущества с обязательным указанием дробного или процентного соотношения к общей площади помещения. Сделка отчуждения доли требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Специалист может сам составить договор продажи с учетом пожелания сторон и с соблюдением правовых актов. Кроме того, он может провести регистрацию сделки в соответствующей службе. Такие услуги повлекут дополнительные материальные затраты. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять.

Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей.

Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество май , Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Что такое долевая собственность? Жилое помещение может оказаться в долевой собственности, когда: Оно приватизируется на всех заинтересованных в нем лиц на момент проведения процедуры; Осуществляется раздел жилья, находившегося в совместной собственности семейной пары; Наследуется квартира несколькими наследниками.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция. Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему для опеки.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство. В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Как купить долю в квартире

Правильное оформление сделки купли-продажи ни кто не отменял. Исключительно редко, имея долю в праве собственности на квартиру люди выделяют эту долю в натуре, ведь не всегда планировка квартиры позволяет обособить часть ее площади. Еще чаще покупается доля в праве собственности.

И участники долевой собственности по договоренности пользуются квартирой. Еще раз разъясняю, что покупка доли в праве собственности, не означает покупку части квартиры.

Банки разрешают покупку доли в квартире, но только последней. Ведь банк дает деньги под залог объекта недвижимости и ему важно, чтобы не было иных владельцев, кроме участников Кредитного договора или Договора поручительства. Купить часть квартиры -это значит оформить Договор купли-продажи и Акт приема-передачи и зарегистрировать свои права на долю в Росреестре. Оформление покупки части квартиры может очень сильно отличаться, в зависимости от уже оформленного права собственности на нее.

Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности, причем размер долей определен. И у каждого из них есть преимущественное право покупки доли в квартире перед третьими лицами. Если долю выкупает стороннее лицо — продавец доли обязан уведомить о продаже других участников долевой собственности.

Подписываете Договор купли-продажи, этот факт удостоверяет нотариус. Однако, участники сделки могут сделать это самостоятельно. Стоит прочесть: Продажа доли родственнику или собственнику. Стоит прочесть : Уведомление о продаже доли.

Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Это дорого, но тогда не нужно ждать календарный месяц. Изменения вступили в силу Каждый собственник вправе распорядиться своим жильём по своему усмотрению и продать долю в праве.

Однако, очень часто в единоличную собственность оформлено совместно нажитое имущество. Росреестр сейчас регистрирует сделку без нотариального согласия супруга на продажу. Продажа доли в праве из единоличной собственности не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Без предварительного договора в вашей сделке просто не обойтись. Для вас подготовлен шаблон этого договора, он максимально адаптирован под вашу сделку. Вам важно взять сроки с хорошим запасом времени.

И вот здесь начинается самое сложное! Несмотря на кажущуюся простоту сделки, продажа доли из общей долевой собственности бывает очень сложной. По разным причинам. Если регистрация доли в праве собственности на квартиру, осуществляется отдельно в другой день от регистрации права на весь объект недвижимости, тогда государственная пошлина составляет руб на приобретателя права. Подробнее здесь. Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи.

Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. Ответ для Игоря. Уведомлять обязательно письменно, если вы будете продавать третьему лицу.

А дольщика можно устно уведомить и выбрать лучшую цену и условия сделки. Понял, спасибо. То есть продавец сам будет выбирать, кому продать. Главное — уведомить обоих дольщиков, верно? Письменно или устно? Продавец выбирает покупателя имеет право , главное уведомить. А родственник — это третье лицо, у него нет первоочередного права покупки.

Проблема в том, что третья семья В тоже хочет купить эту долю. Но семья А , которая ее продает, выбирает семью Б и дает им приоритет для продажи доли. У семьи Б нет денег, зато есть родственник, который хотел бы приобрести долю.

Подскажите, как лучше поступить в этом случае? А в чем проблема продажи? Уведомите о продаже с указанием цены можно телеграммой , через 30 дней можно продавать кому угодно. Есть участок и дом на нем в долевом владении на три семьи.

Однако купить эту долю не получается по финансовым причинам. Купить эту долю может их родственник, у которого есть деньги на покупку, — это брат жены их сына. Как можно выйти из этой ситуации, чтобы долю участка купил брат жены их сына?

Ответ для Елены. Нотариальную доверенность на продажу. Я хочу продать ее в другом городе без их присутствия. Какие документы от них нужно иметь? Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Статья обновлена Разъяснение других сложных моментов Купля — продажа доли в квартире, особенности оформления Проведение сделок с недвижимостью в году Оформление новостройки Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Как происходит купля-продажа квартиры. Ольга Слободчикова Автор сайта. Как купить часть квартиры : 8 комментариев Ответ для Игоря. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email Сайт.

Собственная доля в квартире — это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла — это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами.

Режим долевой собственности предусматривает наличие нескольких собственников на недвижимость. Размеры долей могут быть равными или разными, а запрета на распоряжение ими закон не предусматривает.

При возмездном отчуждении долевой собственности придется соблюсти порядок уведомления других совладельцев, предоставив им право преимущественного выкупа. Разберем, какие особенности имеет покупка доли в квартире, какие плюсы и минусы влечет такая сделка для участников.

Для приобретателя покупка доли в квартире — это возможность улучшить жилищные условия, если гражданин ранее не имел собственной недвижимости. Также можно зарегистрироваться по месту жительства, чтобы соблюсти требования миграционного учета эта цель может быть не достигнута при слишком маленьком размере доли.

Кроме того, появляется право на социальные, медицинские, образовательные и иные услуги по месту прописки. Статья ГК РФ содержит правило о преимущественном праве выкупа долей.

Так как продавцу необходимо соблюсти уведомительный порядок в отношении других собственников, срок сделки будет дольше, чем обычно. Рассматривать предложение о преимущественном выкупе совладельцы могут в течение 30 дней, что нужно учитывать покупателю.

Также возможен вариант, когда долю захотят выкупить другие собственники, в результате чего первоначальный покупатель только зря потеряет время. Продажа доли в квартире обязывает собственника не только договориться с покупателем об условиях сделки, но и направить вручить уведомление другим дольщикам.

При сделке с несовершеннолетним собственником дополнительным этапом будет обращение в отдел опеки. Этот орган должен дать согласие на отчуждение недвижимости ребенка. Документ оформляется, если интересы несовершеннолетнего соблюдаются, то есть если на него приобретается равнозначное или лучшее жилье. Чтобы избежать затягивания сроков с уведомлением других совладельцев квартиры, иногда используют вариант с проведением сделки через дарение. В этом случае направлять уведомления и ждать 30 дней не нужно.

Чтобы передать деньги за приобретаемую долю, это делают через договор займа. В данной ситуации дарение и займ фактически носят фиктивный характер, так как маскируют основную сделку. При выявлении этого обстоятельства любой из собственников квартиры может подать иск о признании сделки недействительной.

Кроме того, у продавца и покупателя неизбежно возникнут проблемы, если они будут предъявлять какие-либо взаимные претензии о порядке оплаты. Точный список документации, который потребуется сторонам, зависит от особенностей сделки с долями. С этим документом можно обращаться в МВД на регистрацию по месту жительства, вселяться на жилплощадь.

Целью распоряжения маткапиталом является улучшение условий для проживания семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Только в исключительных случаях доля, приобретенная на всех членов семьи, позволит им реально вселиться в жилье, соответствующее учетной норме жилплощади, надлежащим условиям благоустройства.

Также наверняка будет вынесен отказ банка при совершении сделки через ипотеку. При ипотечном кредитовании банк получает недвижимость в залог, чтобы продать ее при возникновении задолженности у заемщика. В отношении долей процедура реализации через торги будет существенно сложнее.

Поэтому банк обычно выдает такие кредиты под покупку отдельных квартир или комнат. Если размер доли не позволяет владеть жилплощадью, соответствующей минимальной санитарной норме 6 кв. Отказ в регистрации можно оспорить через суд. Однако и остальные собственники могут подать иски о переводе на них прав на микроскопическую долю с оплатой по кадастровой стоимости.

Задать бесплатно вопрос юристу. Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно! Содержание 1 Зачем нужна покупка долей? Покупать долю можно у любых лиц, в том числе у родственников, либо у совершенно посторонних субъектов. Однако участие в одной сделке некоторых членов семьи например, муж и жена, родитель и несовершеннолетний ребенок запрещено, так как деньги за часть объекта фактически останутся в семейном бюджете.

Статья ГК РФ запрещает менять стоимость доли в уведомлении для других совладельцев. Если такой факт будет выявлен после регистрации в Росреестре, заинтересованные лица могут потребовать перевода прав выкупа на другое лицо. Для проверки юридической чистоты сделки стороны могут использовать любые документы. Например, чтобы устранить риски и не купить долю с долгом по квартплате, можно запросить справку из расчетного центра, проверить квитанции и платежи.

Эти вопросы стороны решают по взаимной договоренности. Полезная статья 1. Дипломированный, практикующий юрист.

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности. Все статьи автора. Остались вопросы? Принимаю Политика конфиденциальности.

Как правильно оформить покупку доли в квартире

Режим долевой собственности предусматривает наличие нескольких собственников на недвижимость. Размеры долей могут быть равными или разными, а запрета на распоряжение ими закон не предусматривает. При возмездном отчуждении долевой собственности придется соблюсти порядок уведомления других совладельцев, предоставив им право преимущественного выкупа. Разберем, какие особенности имеет покупка доли в квартире, какие плюсы и минусы влечет такая сделка для участников.

В случае совершения покупки или продажи доли на квартиру, имеются свои индивидуальные нюансы, но неизменным фактом остается то, что долю жилья можно приобрести только у владельца и оформлять эту часть жилья необходимо в собственность. Для правильного оформления покупки доли в квартире требуется следующий пакет документов:. Перед тем, как оформлять покупку доли в квартире, нужно подробно ознакомиться со всеми документами. Выставить на продажу можно только ту часть жилья, у которой имеется отдельное свидетельство на право собственности. Перед продажей владелец доли обязан сообщить остальным совладельцам, что собирается продать ее, это связано с преимуществом покупки на общих основаниях, согласно Гражданскому кодексу. В случае отказа всех совладельцев купить долю, через месяц часть жилплощади может приобрести третье лицо, и разрешение от нотариуса при этом не потребуется.

Как купить часть квартиры

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли. По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья.

Как быстро оформить куплю-продажу доли в квартире: советы тем, кто продаёт квартиру по долям самостоятельно.  Собственники имеют преимущественное право покупки. Имущество, приобретенное в браке может отчуждаться только с согласия супруга, оформленного у нотариуса. При продаже доли в квартире отчуждается не какая-то конкретная её часть – одна комната, например. Продается доля в праве. То есть, покупатель получает право пользоваться всей квартирой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. toyleftcheck

    Все переходим на наличку,чтоб рухнула банковская херь.

  2. Ратибор

    Ага щас разбежались, все бросятся платить. Никто ничего платить не будет .Государство должно народу, и очень много.

  3. preemadpar

    В фейке звучало с 2020 года, после выборов))), а не 2018-2019г.г.

  4. Элеонора

    Ну рано или поздно этим вопросом бы все равно занялись. Так что закономерный финал.

© 2018-2021 bagnow.ru